VERKAUFT! Für Kapitalanleger: 3-Zi.-Wohnung mit Balkon & Stellplatz im Freien in Innenstadtlage von Wendlingen

Erfolgreich verkauft - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wendlingen - nachhaltig vermietet und langfristig interessant

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus den frühen 1990er-Jahren und vereint genau die Eigenschaften, die eine nachhaltige Kapitalanlage auszeichnen: eine gefragte Wohnlage, einen funktionalen Grundriss und ein langjährig stabiles Mietverhältnis.

Die Wohnanlage besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden mit gemeinsamer Tiefgarage und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus B an der Ecke Trauben- und Schillerstraße und profitiert durch ihre Südwest-Ausrichtung von angenehmen Lichtverhältnissen und einer freundlichen Wohnatmosphäre.

Langfristig vermietet - sichere Einnahmen von Beginn an

Die Wohnung ist seit rund zehn Jahren zuverlässig an ein ruhiges und sympathisches Rentnerehepaar vermietet, das die Wohnung weiterhin bewohnen möchte.

Für Kapitalanleger bedeutet dies:
sofortige und planbare Mieteinnahmen
kein Leerstandsrisiko
langfristig gewachsenes Mietverhältnis
zuverlässige und eingespielte Mieterstruktur

Gerade in einem Markt mit steigenden Vermietungsrisiken stellt ein derart stabiles Mietverhältnis einen erheblichen Mehrwert dar.

Funktionaler Grundriss mit nachhaltiger Vermietbarkeit

Die Wohnung verfügt über einen klassischen und gut durchdachten 3-Zimmer-Grundriss.

Dadurch eignet sie sich langfristig für unterschiedlichste Nutzergruppen:
Paare mit zusätzlichem Platzbedarf
Singles mit Homeoffice
kleine Familien
Senioren

Diese Flexibilität sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und macht die Wohnung perspektivisch auch für eine spätere Eigennutzung interessant.

Zentrale Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage innerhalb von Wendlingen am Neckar.

Von hier aus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar:

Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte
Gastronomie
Bahnhof mit hervorragender regionaler und überregionaler Anbindung
schnelle Erreichbarkeit der B313 sowie der A8

Gleichzeitig befinden sich Felder, Streuobstwiesen und Naherholungsflächen nur wenige Minuten entfernt.

Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld gehört zu den entscheidenden Standortvorteilen der Stadt Wendlingen.

Ausstattung & Gemeinschaft

Zur Wohnung gehören:
eigener Kellerabstellraum
PKW-Außenstellplatz

Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich zur Verfügung:
Wasch- und Trockenraum
Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage

Die gesamte Wohnanlage wird professionell von einer Hausverwaltung betreut und laufend verwaltet - eine wichtige Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Unser Fazit
Eine klassische 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage von Wendlingen am Neckar mit genau den Eigenschaften, die eine solide Kapitalanlage ausmachen:

langfristig zuverlässig vermietet
stabile Mieterstruktur
funktionaler Grundriss
gefragte Mikrolage
professionelle Verwaltung

Gleichzeitig bietet die Wohnung eine interessante Perspektive für Eigennutzer, die heute investieren und sich langfristig eine spätere Selbstnutzung offenhalten möchten.

Eine Immobilie, die bereits heute überzeugt und auch morgen nachhaltige Perspektiven bietet.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.