VERKAUFT: Schnuckelige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Süd-Balkon in guter Innenstadtlage von Wendlingen.
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Ausstattung
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Erfolgreich verkauft - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Wendlingen - kompakter Grundriss, Tiefgaragenstellplatz und attraktive Perspektive
Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet genau die Wohnungsgröße, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern dauerhaft gefragt ist. Ob Singles, Paare oder eine kleine Familie - der funktionale Grundriss und die gute Lage schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wendlingen am Neckar. Die Innenstadt, der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig liegen Obstbaumwiesen, Felder und Naherholungsflächen nur wenige Minuten entfernt - eine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld.
Solide Wohnanlage mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft
Die Wohnanlage wurde Anfang der 1990er-Jahre in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei zweigeschossigen Mehrfamilien-Doppelhäusern mit jeweils ausgebautem Dachgeschoss. Die Gebäude sind um eine gemeinsame Tiefgarage mit insgesamt 25 Stellplätzen angeordnet.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses Kapellenstraße 17 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.
Helle Wohnräume mit Südausrichtung
Die nach Süden ausgerichtete Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und angenehme Lichtverhältnisse.
Sie eignet sich ideal für:
Singles mit Platzbedarf
Paare
kleine Familien
Kapitalanleger mit Blick auf eine dauerhaft gefragte Wohnungsgröße
Die Raumstruktur ist funktional und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen.
Ausstattung & Gemeinschaftsflächen
Zur Wohnung gehören:
eigener Kellerraum im Untergeschoss
Tiefgaragenstellplatz
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Fahrradraum
Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut und laufend verwaltet.
Gepflegte Anlage - Wohnung mit Renovierungsbedarf
Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.
Vor einem Bezug sollten Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden. Insbesondere ist derzeit ein deutlicher Geruch nach kaltem Zigarettenrauch wahrnehmbar, zudem sind sichtbare Nikotinablagerungen an Wänden und Oberflächen vorhanden.
Gerade darin liegt jedoch die Chance: Nach einer entsprechenden Renovierung lässt sich die Wohnung vollständig an den eigenen Geschmack und heutige Wohnansprüche anpassen.
Highlights auf einen Blick
gefragte Innenstadtlage von Wendlingen am Neckar
kurze Wege zum Bahnhof und in die Innenstadt
Naherholung mit Feldern und Streuobstwiesen in unmittelbarer Nähe
kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Wohneinheiten
neue Hybridheizung
Tiefgaragenstellplatz
ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
kurzfristig verfügbar
Unser Fazit
Eine gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage von Wendlingen am Neckar. Die Kombination aus zentraler Lage, überschaubarer Wohnanlage, neuer Hybridheizung und dauerhaft gefragter Wohnungsgröße macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Mit einer überschaubaren Renovierung entsteht hier ein modernes Zuhause oder eine nachhaltig gut vermietbare Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich über uns verkauft!
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Zentrale Lage mit optimaler Anbindung und Infrastruktur
Die hier angebotene Immobilie liegt im Zentrum der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar. Die Stadt Wendlingen befindet sich im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Wendlingen liegt ungefähr 25 km südöstlich von Stuttgart und ist Teil des malerischen Neckar-Alb-Dreiecks.
Die Stadt hat sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.
Der Bahnhof von Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss wird sehr gerne von Pendlern nach Stuttgart, Esslingen oder auch nach Tübingen oder Ulm genutzt.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wendlingen, nur wenige Minuten vom Bahnhof und wenige Schritte vom Marktplatz in der Stadtmitte entfernt.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - mit Bus-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen - gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
In Stadtgebiet stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die neu gestaltete Stadtmitte mit der Einkaufsachse entlang der Alb- und Unterboihinger Straße bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Ärzten und Dienstleistungsbetrieben.
Darüber hinaus gibt es in der Stadt ein schönes Freibad und einen netten Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden.
Die angrenzenden Nachbar-Bebauungen des Hauses sind vorwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Objekte, wie Ein- und Mehrfamilienwohnhäuser.
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR verkauft.
Ob beim Immobilienverkauf, der Suche nach einer passenden Immobilie oder Fragen zur Kaufpreisfinanzierung - wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.
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