VERKAUFT! Sehr schöne 4,5-Zi.-Wohnung mit großem Süd/West-Balkon, Garten, Garage und Stellplatz.

Erfolgreich verkauft - Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine klassische und großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Familien mit Kindern ebenso eignet wie für Paare mit entsprechendem Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Ortsteil Unterboihingen von Wendlingen am Neckar.

Die Etagenwohnung liegt im Obergeschoss eines massiv gebauten 3-Familienhauses, das ursprünglich im Jahr 1969 errichtet wurde. In den Jahren 1996 bis 1998 wurde das Gebäude umfassend um- und angebaut sowie grundlegend modernisiert. Seither wurde die Immobilie laufend weiterentwickelt und instand gehalten, sodass sie sich heute in einem überaus ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Nachweislich durchgeführte Modernisierungen (Auszug)

Die Eigentümer haben kontinuierlich investiert - kein Sanierungsstau, sondern nachvollziehbare Pflege:

2002: Badezimmer komplett saniert

2007: Separates WC komplett saniert

2008: Parkettböden

2011: Insektenschutzgitter

2012: Buderus-Heizungsanlage

2016: Neue Einbauküche

2021: Nordfassade saniert

2021: Gaube im Dachgeschoss

2021: Bad neu gefliest, Duschwanne, WC und Waschtisch erneuert

2021: Balkone abgedichtet, Balkonfassade saniert

Zusätzliche Flächen & Ausstattung

Zur Wohnung gehören zur alleinigen Nutzung:

Zwei Abstellräume im Untergeschoss

Eigener Gartenanteil mit Gartenhütte, Grillplatz und Zisterne

Garage mit Montagegrube

Zusätzlicher Kfz-Stellplatz im Freien

Gemeinschaftlich steht im Untergeschoss eine Waschküche zur Verfügung.

Verwaltung & Nutzung

Das Haus wird kostengünstig von den Eigentümern selbst verwaltet - transparent, effizient und ohne unnötige Nebenkosten.

Die Wohnung ist frei nach Vereinbarung und kann nach überschaubaren, rein kosmetischen Renovierungen kurzfristig bezogen werden. Alternativ eignet sie sich auch sehr gut zur Vermietung - Grundriss, Zustand und Lage sprechen klar dafür.

Kurz gesagt:
Eine solide, gepflegte Wohnung mit Platz, Substanz und Garten - kein Bastelobjekt, sondern eine ehrliche Immobilie mit klarer Perspektive.