VERKAUFT! Wendlingen - Unterboihingen. Doppelhaushälfte mit viel Platz und Garage.

Erfolgreich verkauft - Zentral wohnen, ruhig leben - charmantes Einfamilienhaus in erstklassiger Lage von Wendlingen-Unterboihingen

Sie suchen ein kompaktes Einfamilienhaus in bester Lage, mit kurzen Wegen in die Innenstadt, hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zugleich in direkter Nähe zu Feldern und Wiesen? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses einseitig angebaute Einfamilienwohnhaus im beliebten Wendlinger Stadtteil Unterboihingen.

Das Haus befindet sich auf einem nahezu ebenen, gut geschnittenen und fast quadratischen Grundstück in einer äußerst gefragten Wohnlage. Das Stadtzentrum von Wendlingen erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie der Bahn- und Busbahnhof (inklusive S-Bahn-Anschluss) liegen ebenfalls fußläufig entfernt. Gleichzeitig befinden sich grüne Wiesen und Felder nur wenige Schritte entfernt - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen.

Haus mit Geschichte und kontinuierlicher Pflege
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht exakt bekannt. Eine wesentliche Erweiterung und Umgestaltung erfolgte jedoch in den Jahren 1961/1962, als das Gebäude ab dem 1. Obergeschoss aufgestockt wurde. Seitdem wurde die Immobilie über Jahrzehnte hinweg laufend gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert.

Die Grundrisse sind typisch für das Baualter: praktisch, funktional und mit teilweise sogenannten Durchgangs- bzw. gefangenen Räumen. Die Raumhöhen liegen im Erdgeschoss bei etwas über 2,00 Metern und in den Obergeschossen bei ca. 2,26 Metern. Ein klassisches Kellergeschoss ist nicht vorhanden, dafür stehen innerhalb des Hauses ausreichend Abstellflächen zur Verfügung.

Substanz, Dämmung und technische Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Maßnahmen an der Gebäudehülle umgesetzt:

Fassade mit ca. 8 cm Vollwärmeschutz

Dach mit ca. 10 cm Dämmung

Kunststoff-Isolierglasfenster straßenseitig (Lindengasse) aus 1998

Rückseitige Fenster sukzessive erneuert ab ca. 2015

Neue Kupferdachrinnen

Die elektrische Anlage ist dreipolig ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen, die für eine solide und bewährte Wärmeversorgung sorgen. Die Warmwasserbereitung wird über Gas-Durchlauferhitzer sichergestellt.

Zustand und Nutzungsperspektive
Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt guten und gepflegten Allgemeinzustand. Größere, sofort zwingend notwendige Maßnahmen sind nicht ersichtlich. Nach Durchführung einiger überschaubarer Renovierungsarbeiten - beispielsweise Malerarbeiten oder individuelle Anpassungen der Oberflächen - ist ein zeitnaher Bezug sehr gut möglich.

Dieses Immobilienangebot eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein charmantes Haus in zentraler Lage suchen, als auch für Käufer, die eine wertstabile Immobilie mit langfristiger Perspektive erwerben möchten.

Unser Fazit
Ein solides, charmantes Einfamilienhaus in hervorragender Lage von Wendlingen-Unterboihingen - zentral, ruhig und naturnah zugleich. Eine seltene Kombination, die am Markt dauerhaft gefragt ist.