VERKAUFT - Wendlingen - Weinhalde: 4-Zimmer-Wohnung mit Garage & Stellplatz. Perfekt für Eigennutzer & Anleger.

Erfolgreich verkauft - Viel Platz und flexible Nutzung - verbundene Erdgeschosswohnung mit Garage & Stellplatz in ruhiger Ortsrandlage

Zum Verkauf steht eine großzügige, baulich verbundene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und einzeln befahrbaren Garagen im Untergeschoss. Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Ortsrandlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld.

Bei dem Angebot handelt es sich um eine zusammengelegte Wohneinheit, bestehend aus einer klassischen 3-Zimmer-Wohnung und einer direkt angrenzenden 1-Zimmer-Wohnung, die in den vergangenen Jahren gemeinsam genutzt wurde. Dadurch ergibt sich ein vielseitig nutzbares Wohnkonzept - ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder auch für Kapitalanleger mit der Option, die Einheiten perspektivisch wieder zu trennen.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage im Untergeschoss sowie ein zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz links neben dem Haus. Beide Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten und werden mit veräußert.

Raumangebot & Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Allgemeinzustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Ausführungsstandard. Je nach persönlichem Anspruch besteht Modernisierungspotenzial, insbesondere in den Bereichen:

Bäder

Bodenbeläge

gegebenenfalls Fenster und Oberflächen

Nach entsprechenden Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen ist ein zeitnaher Bezug problemlos möglich.

Das Gemeinschaftseigentum des Gebäudes befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Liegenschaft wird professionell verwaltet; regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen tragen nachhaltig zum Werterhalt bei.

Wohnumfeld & Lage
Die umliegende Bebauung ist geprägt von ein- bis mehrgeschossigen Wohnhäusern in Form von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft gilt als ruhig, gewachsen und angenehm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Regel gut erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant
Dieses Immobilienangebot eignet sich sowohl für den klassischen Selbstbezug mit großzügigem Platzangebot als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive suchen. Die Option einer späteren Eigennutzung bleibt dabei jederzeit erhalten.