VERKAUFT! Wendlingen - Zentrum. Barrierefrei und fast ganz oben. Große 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug.

Erfolgreich verkauft - Zentral wohnen oder solide investieren - gepflegte Eigentumswohnung im Rota-Bau, Wendlingen am Neckar

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshauses - dem bekannten Rota-Bau - in zentraler Stadtlage von Wendlingen am Neckar. Eine Adresse, die kurze Wege, Urbanität und eine stabile Nachfrage vereint.

Für das Gebäude wurde im Jahr 1979 die Baugenehmigung erteilt; die Bauausführung und Fertigstellung erfolgten bis 1984. Das Objekt präsentiert sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. In den vergangenen Jahren wurde das Gemeinschaftseigentum kontinuierlich und sinnvoll modernisiert:

2007: Modernisierung der Gas-Zentralheizung

2013: Erneuerung der Aufzugsanlage

2016: Sanierung der Fassade

2017: Sanierung der Lüftungsanlage

Auch die Wohnung selbst wurde laufend instand gehalten und punktuell modernisiert. Der Zustand ist ordentlich bis teilweise nahezu neuwertig - ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Zu den wesentlichen Maßnahmen innerhalb der Wohnung zählen:

2014: Modernisierung von Badezimmer, separatem WC, Diele und Küche

2023: Einbau einer neuen Wohnungseingangstüre

Zur Wohnung gehören:

ein Abstellraum im Dachgeschoss zur alleinigen Nutzung

ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage im Untergeschoss

Die gesamte Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut und zusätzlich von einem Hausmeisterdienst gepflegt - komfortabel, ordentlich und ohne organisatorischen Aufwand für den Eigentümer.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezogen oder unmittelbar vermietet werden.

Unser Fazit:
Eine gepflegte, zentral gelegene Wohnung mit guter Substanz, sinnvoller Modernisierung und klarer Perspektive. Ideal für Eigennutzer, die städtisches Wohnen schätzen - ebenso attraktiv für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Vermietbarkeit und spätere Eigennutzung legen.