Verkauft! Einfamilienhaus mit 50er-Charme & großem Garten. Moderne Heizung, PV-Anlage & Entwicklungspotenzial.

Erfolgreich verkauft - Freistehendes Familienhaus mit großem Garten, Photovoltaikanlage und Garage - gepflegtes Zuhause in guter Stadtlage von Wendlingen

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, moderner Energietechnik und gewachsener Wohnlage gehört heute zu den Immobilien, die nur noch selten auf den Markt kommen. Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus verbindet genau diese Eigenschaften und bietet beste Voraussetzungen für Familien, die langfristig denken und Wert auf ein solides Zuhause legen.

Das Haus wurde ca. 1949/51 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt sowie technisch sinnvoll weiterentwickelt. Auf einem 586 m² großen Grundstück stehen rund 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, eine Bühne im Dachgeschoss, eine Garage sowie ein Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzflächen.

Hier erwerben Sie keine Immobilie mit kurzfristigem Sanierungsstau, sondern ein Haus mit ehrlicher Substanz, durchdachter Modernisierung und weiterem Entwicklungspotenzial.

Erdgeschoss - klassisches Familienwohnen mit kurzen Wegen

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme und funktionale Raumstruktur.

Im Erdgeschoss befinden sich:
Windfang und Flur
großzügige Wohnküche
Esszimmer
Wohnzimmer
modernes Duschbad
separates WC

Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und den Alltag. Wohn- und Esszimmer schaffen eine angenehme Verbindung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und gemütlichen Rückzugsbereichen.

Obergeschoss - familiengerechte Schlafebene

Im Dachgeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung:
Elternschlafzimmer
zwei Kinderzimmer

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit WC.

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für die klassische Familie mit zwei Kindern. Alternativ lassen sich einzelne Räume selbstverständlich auch als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Über dieser Ebene befindet sich eine großzügige Bühne, die zusätzlichen Stauraum und praktische Reserveflächen bietet.

Kellergeschoss & Nebengebäude - viel Platz für Hobby und Alltag

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weit mehr als klassische Lagerflächen.

Neben mehreren Kellerräumen steht ein charaktervoller Gewölbekeller zur Verfügung - ideal als Vorratsraum oder für Weinliebhaber.

Zusätzlich gehören zur Immobilie:
Garage
Gartenhaus bzw. Werkstatt
weitere praktische Nebenflächen

Gerade für Hobbyhandwerker, Gartenfreunde oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf entsteht dadurch ein echter Mehrwert.

Technik & Modernisierungen - sinnvoll investiert

Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren gezielt in die technische Ausstattung investiert und das Haus kontinuierlich weiterentwickelt.

Unter anderem wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:
Gas-Brennwertheizung (2011)
Warmwasserbereitung über Wärmepumpe (2021)
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (seit 2021, durchschnittlicher Jahresertrag ca. 5.156 kWh)
11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge (2022)
Modernisierung der Fenster
Dacherneuerung bzw. Modernisierung (1990 und 2010)
Duschbad im Erdgeschoss vollständig erneuert (2023)
Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert
Bodenbeläge, Innentüren und Einbauküche erneuert
Elektrik teilweise modernisiert

Gerade die Kombination aus Brennwerttechnik, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox schafft eine hervorragende Grundlage für wirtschaftliches und zukunftsorientiertes Wohnen.

Großzügiger Garten - Freiraum für die ganze Familie
Das 586 m² große Grundstück bietet einen schön angelegten Garten rund um das Haus.

Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeet, Terrasse oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.

Freistehende Wohnhäuser mit dieser Grundstücksgröße sind in Wendlingen mittlerweile eine echte Seltenheit.

Gute Stadtlage mit kurzen Wegen
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wendlingen am Neckar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Privatsphäre eines eigenen Grundstücks und einem gewachsenen Wohnumfeld.

Eine Kombination, die besonders Familien dauerhaft zu schätzen wissen.

Unser Fazit
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, moderner Energietechnik und solider Bausubstanz in guter Stadtlage von Wendlingen.

Die durchdachte Modernisierung, das großzügige Grundstück und die funktionale Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die langfristig planen und Wert auf Nachhaltigkeit, Wohnqualität und ein gewachsenes Umfeld legen.

Kein Sanierungsobjekt, sondern ein gepflegtes Eigenheim mit Substanz, Charakter und hervorragender Zukunftsperspektive.

Verfügbarkeit: voraussichtlich Frühjahr 2027.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.