Wendlingen-Unterboihingen: Familienfreundliches Reihenhaus am Ortsrand mit Süd/West-Garten & Carport

Viel Platz in familienfreundlicher Ortsrandlage - Reihenhaus mit Terrasse, kleinem Gartenanteil & Carport.

Dieses Reihenhaus verbindet eine angenehme Wohnlage am Ortsrand mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die verkehrsgünstige Anbindung kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Damit bietet das Haus interessante Voraussetzungen für Familien und Paare, die ein eigenes Zuhause in gewachsener Wohnlage suchen. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie mit Blick auf ihre langfristige Vermietbarkeit interessant.

Das im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtete Reihenhaus gehört zu einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sieben Häusern. Das angebotene Haus bildet den Abschluss einer Reihe von fünf unmittelbar nebeneinanderliegenden Häusern. Die Häuser sechs und sieben schließen um zirka 4,50 Meter versetzt an. Dadurch entsteht an der linken Haus- und Terrassenseite eine angenehm geschützte Terrassenecke, die zusätzliche Privatsphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.

Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf vier Ebenen - vom Untergeschoss über das Erd- und Obergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Der durchdachte und funktionale Grundriss bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss - Wohnen mit Terrasse und Garten:
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den charmant eingewachsenen kleinen Gartenanteil. Durch den seitlichen Versatz der anschließenden Häuser liegt ein Teil der Terrasse angenehm geschützt - ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Küche, der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein separates WC. Die kurzen Wege und die alltagstaugliche Aufteilung sorgen für einen unkomplizierten Wohnkomfort.

Obergeschoss - der klassische Familienbereich:
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Dachgeschoss - zusätzliche Räume für Ihre Ideen:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zusätzlichen Stauraum bietet die darüberliegende Bühne, die vom Flur aus über eine Klapp- bzw. Auszugstreppe erreichbar ist.

Untergeschoss - praktisch und großzügig:
Im Untergeschoss befindet sich ein großer, zusammenhängender Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie umfangreichen Abstellmöglichkeiten.

Außenbereiche:
Der schön eingewachsene Garten bildet einen angenehm geschützten Außenbereich mit viel Grün. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse. Durch den versetzten Anbau des benachbarten Hauses ist die Terrasse auf der linken Seite zusätzlich abgeschirmt und erhält dadurch einen angenehm geschützten Charakter.
Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Carport mit angrenzendem Gartenhaus - praktisch für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Anstelle des bestehenden Carports besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, eine Garage zu errichten.

Zustand und Perspektive:
Das Haus wurde laufend gepflegt und instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten kann es kurzfristig bezogen und bewohnt werden. Abhängig vom persönlichen Anspruch bieten insbesondere Böden und Oberflächen zugleich die Möglichkeit, das Haus schrittweise zu renovieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auch für Kapitalanleger interessant:
Die familienfreundliche Ortsrandlage, der gut nutzbare Grundriss und der überschaubare Grundstücksanteil schaffen auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen. Das Haus eignet sich damit sowohl zur langfristigen Vermietung als auch für eine mögliche spätere Eigennutzung.

Unser Fazit:
Ein solides Reihenhaus mit viel Platz, geschützter Terrasse, kleinem Gartenanteil und Carport. Interessant für alle, die eine familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen und guten Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.