VERKAUFT! Großes Haus in Wernau: 3 Wohnungen, viele Möglichkeiten. Perfekt für Familien oder als Renditeobjekt

Erfolgreich verkauft - Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohnungen - ideal für Generationenwohnen oder als Kapitalanlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, eine flexible Nutzung und eine interessante Wohnlage im Wernauer Ortsteil Pfauhausen. Ob als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie oder als langfristig werthaltige Kapitalanlage - die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre solide Substanz sowie eine über Jahrzehnte gewachsene Entwicklung.

Insgesamt umfasst das Gebäude drei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die sich über drei Etagen verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage sowie großzügige Nutzflächen im Unter- bzw. Straßengeschoss.

Drei eigenständige Wohnungen mit familienfreundlicher Raumaufteilung

Die Grundrisse wurden großzügig geplant und entsprechen auch heute noch den Anforderungen an komfortables Wohnen.

Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss (Hochparterre): großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse
Obergeschoss: helle 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
Dachgeschoss: gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung

Jede Wohnung verfügt über einen eigenständigen Charakter und bietet ausreichend Privatsphäre - ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich hervorragend für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Denkbar sind unter anderem:
Mehrgenerationenwohnen
Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung
vollständige Vermietung als Kapitalanlage
Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Durch die klare Aufteilung der Wohnungen entstehen vielseitige Perspektiven - sowohl für private als auch für wirtschaftlich orientierte Käufer.

Über viele Jahre gepflegt und sinnvoll weiterentwickelt
Das Haus befand sich bislang ausschließlich im Besitz der Eigentümerfamilie und wurde während dieser Zeit kontinuierlich gepflegt, modernisiert und an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst.

Das ursprüngliche Gebäude entstand um 1900.

Weitere wesentliche Bauabschnitte erfolgten:
Umbau ca. 1933
weiterer Umbau ca. 1969
umfassende Erweiterung und Modernisierung in den Jahren 1996 bis 1997

Im Zuge dieser Maßnahmen blieben das Sockel- bzw. Straßengeschoss sowie das Erdgeschoss erhalten. Das Ober- und Dachgeschoss wurden vollständig neu aufgebaut und an moderne Wohnanforderungen angepasst.

Diese Entwicklung verleiht dem Gebäude heute eine gelungene Verbindung aus gewachsener Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Untergeschoss mit Garage und großzügigen Nutzflächen

Im Unter- bzw. Straßengeschoss befinden sich:
Garage
großzügige Lager- und Nutzflächen

Zusätzlich stehen im öffentlichen Straßenraum weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Interessant auch für Kapitalanleger

Neben der Eigennutzung bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen als Kapitalanlage.

Bei einer vollständigen Vermietung liegt die ortsübliche Vergleichsmiete derzeit bei rund 31.000 EUR jährlich.

Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude in drei separate Wohneinheiten aufzuteilen, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsperspektiven eröffnen.

Unser Fazit
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohnungen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und solider Bausubstanz in interessanter Wohnlage von Wernau-Pfauhausen.

Ideal für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig vermietbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten.

Eine Immobilie mit Geschichte, großzügigen Wohnflächen und vielseitigen Zukunftsperspektiven.