VERKAUFT: Stattliches Wohnhaus mit 3 Wohnungen, 4 Garagen, 2 Stellplätzen in guter Lage von Wernau

Erfolgreich verkauft - Gepflegtes 3-Familienhaus in Wernau - 3 großzügige Wohnungen, 4 Garagen, 2 Stellplätze und Garten

Ideal für Generationenwohnen oder als solide Kapitalanlage - mit Option zur Aufteilung in 3 Einheiten
Zum Verkauf kommt ein gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit drei großzügig geschnittenen Wohnungen, vier Garagen, zwei Kfz-Außenstellplätzen sowie einem Gartenbereich. Eine Immobilie, die heute selten geworden ist: ehrlich solide, klar strukturiert, mit ordentlicher Substanz - und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hochinteressant.

Das Objekt befindet sich in guter Lage mitten in Wernau und wurde über Jahrzehnte hinweg von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt. Genau das merkt man: Das Haus wurde laufend gepflegt, schrittweise modernisiert und verlässlich instandgehalten - kein Schnellschuss, kein Reparaturstau "auf Kante", sondern ein Bestand, der sich über die Jahre organisch weiterentwickelt hat.

Bauhistorie und Substanz - nachvollziehbar gewachsen
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1955. Errichtet wurde es damals als Zweifamilienhaus mit Satteldach.
Im Zuge der Weiterentwicklung wurde das Gebäude:

Anfang der 1970er Jahre um eine Etage aufgestockt und an der Westseite um fast 3 Meter erweitert

1989 mit einer neuen Dachkonstruktion als Satteldach versehen (anstelle des vorherigen Flachdaches)

Die Bauweise ist überwiegend massiv. Die Zwischendecken sind Stahlbetondecken, lediglich zwischen 2. Obergeschoss und Bühne wurde eine Holzbalkendecke ausgeführt. Die Außenwände bestehen aus 24 cm starkem Mauerwerk.

Drei Wohnungen mit großzügigen Grundrissen
Die Grundrisse der drei Wohneinheiten wurden bewusst großzügig und alltagstauglich konzipiert - und passen auch heute noch sehr gut zu den Erwartungen moderner Haushalte: Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen & Arbeiten oder eine klassische Vermietung.

Gerade im Zusammenspiel aus drei Einheiten, Garten, Garagenpaket und zusätzlichen Stellplätzen entsteht hier eine Immobilie, die sich strategisch hervorragend nutzen lässt:

Generationenwohnen (zwei/ drei Parteien aus einer Familie)

Eigennutzung + Vermietung zur teilweisen Gegenfinanzierung

Kapitalanlage mit stabiler Struktur und sehr gut vermietbarer Aufteilung

Kapitalanlage-Perspektive

Bei einer eventuellen Vermietung läge die ortsübliche Vergleichsmiete laut Angabe bei ca. 45.000 EUR p. a. [Unbestätigt].
Diese Kennzahl ist als Orientierung gut - die konkrete Umsetzbarkeit hängt natürlich von Wohnflächen, Zustand, Ausstattung, Mietmarkt und Mietspiegel/Index ab.

Aufteilung möglich
Eine Aufteilung in drei einzelne Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich. Damit entsteht zusätzliches Potenzial - entweder zur Einzelveräußerung oder zur klaren Trennung von Eigennutzung und Vermietung.

Unser Fazit
Ein gepflegtes, großzügiges 3-Familienhaus in Wernau mit guter Substanz, klarer Historie, attraktiver Stellplatz-/Garagen-Situation und sinnvollen Nutzungsmöglichkeiten. Kein Spekulationsobjekt, sondern eine Immobilie, die man versteht - und auf der man sauber aufbauen kann.