VERKAUFT! - Wolfschlugen, großzügige Doppelhaushälfte mit Garage in begehrter Ortsrandlage

Erfolgreich verkauft - Familienfreundliches Wohnen mit Weitblick - gepflegtes Eigenheim mit Kamin, Dachterrasse, Hobbyraum & Ausbaureserve

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, viel Tageslicht, angenehme Großzügigkeit und echte Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit sinnvoll kombinieren möchten.

Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar - eine seltene Kombination aus Substanz, Platz und Perspektive.

Erdgeschoss - Wohnen, Leben, Ankommen
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Garderobenbereich sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft mit seinen offenen Strukturen ein angenehmes Wohngefühl.

Ein gemütlicher Kaminofen sorgt hier in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und Atmosphäre. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick in den Garten.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten - ein geschützter Ort für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Freien. Besonders praktisch: Der Garten ist zusätzlich über ein abschließbares Tor zwischen Haus und Garage zugänglich.

Die Wohnküche ist funktional gestaltet und verfügt über eine Theke mit integriertem Essplatz - ideal für den Alltag, das schnelle Frühstück oder gesellige Kochabende.

Dachgeschoss - Rückzugsbereiche für die Familie
Im Dachgeschoss stehen drei unterschiedlich große Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei dieser Zimmer bieten direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit weitem Blick über Felder und Landschaft - ein echtes Highlight.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Bühne - zusätzliche Ausbaureserve
Über dem Dachgeschoss befindet sich die Bühne, die bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial bietet. Denkbar sind hier ein bis zwei zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres Bad - ideal als Jugendbereich, Gästeetage oder Homeoffice-Zone.

Kellergeschoss - mehr als nur Stauraum
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Heizraum und Öllager einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, zusätzliche Abstellräume sowie einen großzügigen Hobby- bzw. Partyraum mit Lichthof.

Dieser Raum ist beheizbar und vielseitig nutzbar - ob Fitnessraum, Spielzimmer, Atelier oder Rückzugsort.

Flächen & Verfügbarkeit

Ca. 154 m² Wohnfläche

Ca. 38 m² beheizbarer Hobbyraum (Nutzfläche)

Kurzfristig verfügbar (1-2 Monate nach Absprache)

Auf Wunsch komplett geräumte Übergabe

Zustand & Modernisierung
Die Gebäudehülle (Fassade, Fenster, Dach) befindet sich in gepflegtem Zustand.
Dachdeckung und Dachdämmung wurden im Jahr 2020 erneuert.

Innen präsentiert sich das Haus gepflegt. Individuelle Modernisierungen - insbesondere im Bereich der Bäder - können nach eigenen Vorstellungen vorgenommen werden, sind jedoch keine zwingende Voraussetzung für einen sofortigen Bezug.

Unser Fazit
Ein solides, gepflegtes Eigenheim mit viel Platz, guter Substanz und klaren Ausbauperspektiven. Ob klassisches Familienhaus, Wohnen mit Homeoffice oder Mehrgenerationenkonzept - diese Immobilie bietet die Basis, um langfristig anzukommen und sich ein echtes Zuhause zu schaffen.