VERKAUFT! - Wolfschlugen, großzügige Doppelhaushälfte mit Garage in begehrter Ortsrandlage

**Familienfreundliches Eigenheim mit Dachterrasse, Kamin und Hobbyraum - gepflegt, großzügig, vielseitig nutzbar**

Dieses liebevoll gepflegte Eigenheim besticht durch seine großzügige und zugleich praktische Aufteilung auf drei Etagen und bietet damit viel Raum für Familienleben, Homeoffice, Hobbys und individuelle Wohnideen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar - ein echtes Zuhause mit Potenzial.

**Erdgeschoss - zentraler Lebensmittelpunkt mit Kamin und Gartenzugang**

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang mit separatem Gäste-WC, der Privatsphäre schafft und gleichzeitig Platz für Garderobe und Ankommen bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein **gemütlicher Kaminofen** für eine behagliche Atmosphäre, besonders in der kalten Jahreszeit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die **Terrasse** und in den **pflegeleicht angelegten Garten**, der sich auch über ein abschließbares Tor zwischen Haus und Garage separat betreten lässt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine praktisch gestaltete Wohnküche mit Theke und integriertem Essplatz - ideal für den Alltag und gesellige Runden.

**Dachgeschoss - drei Schlafzimmer und Dachterrasse mit Ausblick**

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei unterschiedlich große Schlafzimmer - zwei davon mit Zugang zur sonnigen **Dachterrasse**, die einen **weiten Blick über Felder und Landschaft** bietet. Das **Tageslichtbad** mit Wanne, Dusche und WC ist ebenfalls auf dieser Ebene angesiedelt und bietet genügend Platz für die ganze Familie.

**Bühne - Ausbaupotenzial für noch mehr Wohnraum**

Über dem Dachgeschoss befindet sich die **Bühne**, die bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum bieten kann. Hier ließen sich 1-2 Zimmer sowie ein weiteres Bad realisieren - ideal etwa als Rückzugsbereich für Jugendliche, Gäste oder zum Arbeiten in Ruhe. Die Bausubstanz gibt diese Erweiterung problemlos her.

**Kellergeschoss - vielseitig nutzbar und mit Tageslicht**

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizraum mit Öltanks gibt es ein bis zwei Abstellräume, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen großzügigen **Hobby- oder Partyraum mit Lichthof**, der beheizbar und vielseitig nutzbar ist - sei es als Fitnessbereich, Atelier, Spielzimmer oder Rückzugsort.

**Wohnfläche und Verfügbarkeit**

Die aktuelle **Wohnfläche beträgt ca. 154 m²**, hinzu kommt der beheizbare Hobbyraum mit weiteren ca. 38 m² Nutzfläche. Das Haus ist nach Absprache innerhalb von 1-2 Monaten verfügbar und kann auf Wunsch **komplett geräumt** übergeben werden - ein zeitnaher Einzug ist also möglich.

**Zustand und Modernisierung**

Die **Gebäudehülle (Fassade, Fenster, Dach)** ist gepflegt und wurde regelmäßig instand gehalten. Besonders hervorzuheben: Dachdeckung und Dachdämmung wurden **im Jahr 2020** erneuert. Die Innenräume befinden sich in gepflegtem Zustand - individuelle Modernisierungen, insbesondere im Sanitärbereich, können nach eigenen Vorstellungen vorgenommen werden, sind jedoch nicht zwingend erforderlich.

**Fazit:**

Ein gepflegtes, großzügiges und vielseitig nutzbares Haus für Familien oder Paare mit Platzbedarf - ruhig gelegen, solide ausgestattet und kurzfristig beziehbar. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf drei Ebenen!