2-Familienhaus mit Doppelgarage, Garten und kleiner Werkstatt in Ortsrandlage von Aichtal Neuenhaus.

Viel Platz für Generationen und Ideen - freistehendes Zweifamilienhaus mit Werkstatt, Doppelgarage und großem Garten

Dieses bislang in der Familie eigengenutzte Wohnhaus aus dem Jahr 1968/69 überzeugt mit einer Größe und Flexibilität - was heute selten geworden ist. Zwei vollwertige Wohnungen, ein kleiner, direkt angegliederter Werkstattbereich im Untergeschoss sowie eine komfortable KFZ-Stellplatzsituation schaffen eine Struktur, die sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideal geeignet ist.

Auf rund 196 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 58 m² Werkstatt- und Lagerfläche im Untergeschoss, eine Bühne mit möglicher Ausbauperspektive sowie ein ca. 650 m² großes Grundstück mit Garten.

Die Aufteilung ist klassisch und bewährt:
- Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3-4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche, zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad sowie zusätzlichem WC. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick in den Garten.

- Auch das Dachgeschoss ist als eigenständige Einheit konzipiert. Hier erwarten Sie ebenfalls 3-4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit WC sowie ein gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen. Der zweite Balkon unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser Ebene. Ideal für erwachsene Kinder, Eltern oder zur teilweisen Vermietung.

Über dem Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Bühne, die derzeit als Stauraum dient und bei Bedarf zusätzliche Ausbau-/Reserveflächen bietet.

- Ein echtes Highlight ist das Untergeschoss: Neben klassischen Nebenräumen befinden sich hier Werkstatt-/ und Lagerbereich mit separatem Büro, WC sowie eigenem Zugang von außen. Die direkte Zufahrt von der Straße in die Werkstatt ist in dieser Form selten und prädestiniert das Objekt für Handwerker, Selbstständige oder kreative Projekte. Auch für Sammler, Schrauber oder Hobbynutzer bietet diese Fläche außergewöhnliches Potenzial.

Die Stellplatzsituation ist komfortabel gelöst: Eine Doppelgarage am Haus, zusätzliche Stellplätze davor sowie weitere Parkmöglichkeiten in der Werkstattzufahrt sorgen für maximale Flexibilität.

Das Gebäude wurde bereits vollständig geräumt und steht zur sofortigen Übernahme bereit. Die Bausubstanz ist solide und baujahrestypisch. Teilmodernisierungen wurden bereits vorgenommen. Beheizt wird das Haus über eine Öl- und Stückholz-Zentralheizung, ergänzt durch den Kaminofen im Dachgeschoss. Die Fenster sind größtenteils als Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden ausgeführt.

Sie brauchen eine Vision für die Zukunft:
Ob klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses Haus bietet die strukturelle Grundlage dafür. Mit gezielten Modernisierungen lässt sich hier ein großzügiges, individuelles Zuhause mit klarer Funktionalität und nachhaltiger Perspektive schaffen.

Unser Fazit:
Ideal für zwei Familien, Generationenhaushalte oder Handwerker mit Platzbedarf. Kein Standardobjekt - sondern eine Immobilie mit Charakter, Struktur und Entwicklungsspielraum.
Unter dem Motto "Wir bringen Sie in die eigenen vier Wände!" bieten wir hier eine vielseitige Kaufgelegenheit mit viel Platz, guter Substanz und großem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage an.