2-Familienhaus mit kleiner Werkstatt, Doppelgarage und Garten in Ortsrandlage von Aichtal-Neuenhaus

Dieses bislang innerhalb der Familie eigengenutzte Wohnhaus überzeugt mit zwei großen, wirklich hellen Wohnungen und einem durchdachten, funktionalen Grundriss. Über das zentrale Treppenhaus sind alle Etagen - vom Kellergeschoss bis hinauf zur Bühne - bequem erreichbar. Damit eignet sich das Haus ideal für verschiedene Wohnkonzepte: ob als klassisches Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität: Rund 196 Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer, sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss und auf der Bühne eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Blick ins Grüne - eine perfekte Ergänzung zum nahezu ebenen und pflegeleichten Garten.

Ein echtes Highlight ist das Untergeschoss: Hier erwarten Sie ein großzügiger, tageslichtheller Werkstatt-, Lagerbereich, ein separates Büro, eine Sauna sowie ein WC - vielseitig nutzbar für Handwerk, Hobby, Homeoffice oder auch als kleines Studio. Der Zugang erfolgt bequem über das Treppenhaus oder separat von außen über eine eigene Zufahrt - ideal auch für Lieferungen oder eine diskrete Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist die komfortable Parksituation: Neben der großen Doppelgarage stehen Ihnen weitere Stellplätze direkt davor zur Verfügung. Auch die Zufahrt zur Werkstatt kann problemlos als zusätzliche Parkfläche genutzt werden - eine seltene Kombination, die bei mehreren Fahrzeugen, Anhängern oder Besuchern spürbare Vorteile bietet.

Das ca. 650 große Grundstück grenzt an weitere private Grünflächen und schafft eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit viel Freiraum - ein kleines Paradies für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Erholung im Grünen suchen.

Das Gebäude wurde bereits vollständig geräumt und steht zur sofortigen Übernahme bereit. Die Gebäudehülle (Fassade, Fenster, Dach) befindet sich in solidem Zustand und muss nicht zwingend kurzfristig modernisiert werden. Beheizt wird das Haus über eine Öl- und zusätzlich holzbefeuerte Zentralheizung. Ein Kaminofen in der Dachgeschosswohnung sorgt ergänzend für wohlige Wärme.

Unter dem Motto "Wir bringen Sie in die eigenen vier Wände!" präsentieren wir Ihnen eine vielseitige Kaufgelegenheit mit viel Platz, guter Substanz und großem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage.

Verwirklichen Sie hier Ihre Wohnideen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen!