Baulücke für 1-2 Familienhaus mit tollem Weitblick in ruhiger Ortsrandlage von Aichtal-Grötzingen.

Sonniges Baugrundstück in Aichtal - ca. 560 m² für Ihr Ein- oder Zweifamilienhaus mit Weitblick

In ruhiger zweiter Reihe, am Ende einer Anliegerstraße, liegt dieses attraktive Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Aichtal. Der freie Blick über Wiesen und Felder schafft eine besondere Wohnqualität - sonnig, ruhig und mit dauerhaftem Grünbezug. Gleichzeitig befinden Sie sich nicht in einem anonymen Neubaugebiet, sondern in einer bestehenden Nachbarschaft mit Struktur und gewachsenem Umfeld.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 560 m² und setzt sich aus dem eigentlichen Bauplatz mit ca. 484 m² sowie anteiligen Hofflächen und Zufahrtsflächen zusammen. Die gemeinsame Erschließung ist gesichert und im Angebot enthalten. Das Grundstück ist vermessen, vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei - es fallen lediglich die üblichen Hausanschlusskosten an.

Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans "Siechenwiesen" der Stadt Aichtal. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet in klassischer Baulückenlage - kein Neubaugebiet und vor allem ohne Bauzwang. Sie entscheiden selbst, wann und wie Sie bauen.
Zulässig ist insbesondere die Errichtung eines großzügigen Ein- oder Zweifamilienhauses. Vorgesehen sind zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss mit Satteldach (25-30 Grad). Mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 bietet das Grundstück eine solide Ausnutzbarkeit und damit realistischen Spielraum für moderne Wohnkonzepte mit ca. 180-220 m² Wohnfläche - selbstverständlich abhängig von Ihrer konkreten Planung.
Gerade die Möglichkeit eines größeren Ein- oder Zweifamilienhauses eröffnet vielseitige Perspektiven: klassisches Familienwohnen mit viel Platz, Mehrgenerationenlösung oder Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung - alles innerhalb der klar definierten baurechtlichen Rahmenbedingungen.

Die Grundstücksausrichtung sowie die offene Süd-/Westlage ermöglichen eine zeitgemäße Neubauplanung mit effizienter Wärmepumpentechnik und sinnvoller Photovoltaik-Nutzung. Die Topografie ist gut nutzbar und bietet gleichzeitig Privatsphäre durch die zweite Reihe.

Die Lage überzeugt durch ihre Balance aus Natur und Alltagstauglichkeit. Direkt angrenzende Grünflächen und Felder sorgen für Weitblick und Ruhe, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindung gut erreichbar bleiben. Genau diese Kombination macht Wohnlagen langfristig stabil und wertbeständig.

Unser Fazit:
Ein Baugrundstück mit klarer Planungsgrundlage, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und echter Lagequalität.
Kein Spekulationsobjekt, sondern ein Platz mit Substanz - für Familien mit Weitblick oder Eigennutzer, die bewusst neu bauen möchten.