RESERVIERT! Geniale 5,5-Zimmer-ETW mit 2 Bädern und 2 Balkonen, KFZ-Stellplatz und PVA in Dettingen an der Erms

Großzügiges Wohnen mit Weitblick - 5,5-Zimmer-Wohnung mit viel Platz für die Familie, zwei Balkonen, Gartenanteil und PV-Anlage

Diese außergewöhnliche und großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Sie bietet genau das, was sich viele Familien wünschen: viel Platz, eine sonnige Wohnlage und ein durchdachtes Raumkonzept mit hoher Alltagstauglichkeit.

Mit insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche erstreckt sich die Einheit über das komplette Obergeschoss und vermittelt damit eher das Gefühl eines Hauses im Haus als einer klassischen Wohnung. Der Zugang erfolgt über ein privates, außenliegendes Treppenhaus, das direkt zur Wohnungseingangstür führt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den großen, terrassenartig angelegten Sonnenbalkon. Auch die große Wohnküche (inkl. Einbauküche & Elektrogeräten) verfügt über einen eigenen Balkonzugang - ideal für den Alltag und ein Familienleben mit kurzen Wegen nach draußen.
Genial ist auch der zusätzliche Gartenanteil - ob als Spielfläche, für Hochbeete, gemütliche Sitzgelegenheiten oder einfach weiterer Rückzugsort - hier steht Ihnen ein Stück Garten zur eigenen Nutzung zur Verfügung und ergänzt die beiden Balkone ideal.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein weiteres kleines Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder zweite Küche genutzt werden kann. Gerade dieser Raum eröffnet zusätzliche Optionen: Die Wohnung lässt sich bei Bedarf auch in zwei Wohneinheiten unterteilen und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität - etwa für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Zwei Tageslichtbäder - eines mit Dusche, das andere mit Wanne und Dusche - sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort auch dann, wenn es morgens einmal hektisch wird. Abstell- und Vorratsräume innerhalb der Wohnung sowie zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ohne größere Renovierungsmaßnahmen kurzfristig bezugsfähig. Übliche Schönheitsarbeiten, wie sie bei einem Nutzerwechsel anfallen, sind einzuplanen, halten sich jedoch in einem überschaubaren Rahmen. Dank des Baujahres um 1996/97 besteht kein grundlegender Modernisierungsbedarf.

Ein besonderer Mehrwert ist die Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp Leistung und 5,5 kWh Stromspeicher (Baujahr 2024), die zu niedrigen laufenden Energiekosten beiträgt. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Zentral-Etagenheizung (Baujahr 2006) - unabhängig, effizient und kostenbewusst.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt neben dem Haus für bis zu zwei Fahrzeuge. Eine klassische Hausverwaltung gibt es bislang nicht - die Einheiten werden weitgehend eigenständig geführt, was die laufenden Kosten reduziert und Entscheidungswege deutlich verkürzt.

Unser Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in kleiner Einheit suchen. Viel Platz, klare Strukturen, zusätzliche Außenflächen in Form von Balkonen und Gartenanteil, moderne Energietechnik und ein hoher Grad an Privatsphäre machen diese Wohnung zu einer überzeugenden Lösung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Ein solides Wohnangebot mit Substanz - kurzfristig bezugsbereit, flexibel nutzbar und nachhaltig gedacht.