Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Kirchheim unter Teck

Lage, Charme und Vielseitigkeit - eine seltene Gelegenheit im Herzen der Stadt

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in historischer Architektur wurde ca. 1911 erbaut und befindet sich in absoluter Toplage mitten in der Fußgängerzone von Kirchheim unter Teck. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² verteilt auf drei Wohneinheiten sowie einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 85 m² bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Renditestärke, Eigennutzungsmöglichkeiten und charmantem Altbauflair.

Die Immobilie im Überblick
- Baujahr: ca. 1911
- Nutz- und Wohnfläche gesamt: ca. 430 m²
- Wohnfläche: ca. 270 m² (3 Wohneinheiten)
- Gewerbefläche: ca. 85 m² im Erdgeschoss
- Grundstück: ca. 134m²
- Voll unterkellert, inkl. Gewölbekeller
- Einheitliche Nutzung möglich oder separate Vermietung

Wohnungen - Altbaucharme mit modernem Komfort
1. & 2. Obergeschoss:
Jeweils großzügige 3,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 85 m² Wohnfläche, aufgeteilt in:
- Zwei Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Separate Wohnküche
- Innenliegendes Bad (teils modernisiert)
- Gäste-WC
- Parkett Böden in den Wohnbereichen und Pitch-Pine-Parkett im Treppenhaus

Dachgeschoss & 2. Dachgeschoss - Maisonette mit Loftcharakter:
Die ca. 100 m² große Maisonette-Wohnung vermittelt durch offene Grundrisse, Holzbalken und warme Holzböden ein einzigartiges Wohngefühl:
- Weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und moderner Einbauküche
- Flexible Raumaufteilung
- Tageslichtbad mit WC
- Schlaf-/Arbeitsbereich im oberen Dachgeschoss mit Zugang zur Dachterrasse mit Blick über Kirchheim

Erdgeschoss - Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet ca. 85 m² Nutzfläche mit:
- Heller, großzügiger Verkaufs- oder Showroom-Bereich
- Separate Sozialräume, Lager & WC
- Moderne Ausstattung inkl. automatischer Schiebetür (neu 2022)
-Teilbarkeit in zwei Einheiten möglich
- Aktuell vermietet (seit 2024):
- Nettomiete: 1.100 EUR / Monat
- Staffelmiete: ab 04/2026: 1.500 EUR

Untergeschoss - Vielseitiger Nutzkeller & historischer Gewölbekeller
Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet neben klassischen Abstellräumen einen stilvollen Gewölbekeller, der sowohl funktional als auch atmosphärisch genutzt werden kann - z.als Weinlager, Archiv oder stilvoller Lagerraum.

Ausstattungsdetails & Modernisierungen
- Dachausbau vor ca. 30 Jahren / Neue Wohneinheit, Dacheindeckung ca. 70 Jahre alt
- Fassadenanstrich: 1993
- Parkett und Pitch-Pine-Böden
- Neue Schiebetür im EG (2022)
- Holzisolierglasfenster (1990)
- Drei Gasthermen (davon eine neuwertig)

Wohnungen kurzfristig bezugsfrei (Eigennutzung oder Vermietung möglich)

Besonderheiten & Potenzial
- Historisches Gebäude mit gepflegter Substanz und Charme
- Ideal zur Kapitalanlage, Teilnutzung oder Mehrgenerationenwohnen
- Sicheres Mietpotenzial durch zentrale Lage
- 2 TG-Stellplätze bei Bedarf anmietbar/ übertragbar
- Öffentliche Parkhäuser und Stellplätze direkt im Umfeld
- Geringes Leerstandsrisiko - hoher Nachfragefaktor durch Innenstadtlage
- Hohe Sichtbarkeit für Gewerbenutzung
- Bereits in Teileigentum geteilt 2 Teileinheiten

Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint Altbauflair, Investitionspotenzial und Innenstadtlage in idealer Weise. Ob zur Vermietung, teilweisen Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage - hier erwerben Sie ein Stück Stadtgeschichte mit nachhaltiger Rendite und vielseitiger Nutzbarkeit.

Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.