Vielseitige 125 m² Nutzfläche für Ladenlokal/Büro in bester Innenstadtlage - Büro oder Gastronomie

Sie suchen eine ebenerdige und flexible Gewerbefläche in bester Lage? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie!

Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in der begehrten Fußgängerzone der Innenstadt, umgeben von einem lebhaften Umfeld und hoher Passantenfrequenz - ideal für ein Café, Büro oder Einzelhandelsgeschäft. Ihre Kundschaft ist direkt vor Ort, und dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer exzellenten Erreichbarkeit.

Flächenaufteilung
Erdgeschoss: Ca. 85 m² Verkaufsfläche oder Bürofläche mit einem offenen und flexiblen Grundriss, der optimal an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann. Das Gebäude wurde im Jahre 1986 erbaut und hat eine gut erhaltene Substanz mit modernisierbaren Potenzialen. Die großen Holzfenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und bieten natürliches Licht im inneren des Raumes.
Untergeschoss: Ca. 40 m² Nutzfläche, aufgeteilt in Sanitärräume (WC), einen Sozialraum für Mitarbeiter und zusätzliche Lagermöglichkeiten im Keller (z.B. Bierkühlraum).

Ausstattung & Besonderheiten
Barrierefreier und ebenerdiger Zugang, ideal auch für Gäste oder Kunden mit eingeschränkter Mobilität.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Büro, Einzelhandel, Gastronomie oder Kaffeelokal - das Objekt passt sich Ihren Geschäftsanforderungen an. Umbau und Renovierung nach Ihren Bedürfnissen erfolgt nach Absprache und unter Beteiligung des Verpächters. Der Eigentümer lässt die vorhandene Einrichtung derzeit vollständig entfernen - so entsteht ein freier Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen
Zusätzlich kann bei Bedarf 1 PKW-Außenstellplatz in fußläufiger Entfernung für Sie oder ihre Mitarbeiter angemietet werden.

Fazit
Ob Sie ein charmantes Kaffeelokal eröffnen, eine moderne Bürofläche suchen oder ein Ladengeschäft betreiben möchten - diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre Ideen in zentraler Lage umzusetzen. Der flexible Grundriss lässt Ihnen dabei jede Freiheit, Ihr Konzept zu verwirklichen.

Melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese Top-Gelegenheit in der Innenstadt!