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Informationen
Ausstattung
Details
Familienidylle mit Platz für Leben, Arbeit und Träume
Sie wünschen sich ein Zuhause mit viel Platz für die Familie, einem großen Garten zum Spielen und Entspannen - und Raum, um Ihre eigenen Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen?
Dann ist dieses freistehende Einfamilienhaus in Unterlenningen genau das Richtige für Sie!
Das Haus wurde 1968 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 924 m². Auf über 150 m² Wohnfläche finden Sie genügend Raum für Familienleben, Rückzugsorte und Homeoffice-Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC. Mit etwas Kreativität lässt sich dieser Bereich zu einem modernen, offenen Wohnkonzept mit viel Licht und Wohlfühlatmosphäre umgestalten (siehe Grundriss im Exposé).
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Bad mit Dusche und WC sowie vier zusätzliche Zimmer - perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiger Platz fürs Homeoffice. Auch ein Ausbau zu einer separaten Wohneinheit wäre denkbar.
Beheizt wird das Haus über eine Pelletheizung (Bj. 2011) in Kombination mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1987). Zwei Garagen (eine im Haus, eine separat), ein Geräteraum sowie ein großzügiger Keller mit charmantem Gewölbekeller bieten reichlich Stauraum und Platz für Hobbys oder Werkstatt.
Ein echtes Highlight ist der große Garten mit Pavillon - ideal für Kinder zum Spielen, für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen. Hier lässt sich der Familienalltag wunderbar mit Freizeit und Erholung verbinden.
Diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand Ihr ganz persönliches Familien- und Wohlfühlhaus zu gestalten. Genießen Sie die ruhige, grüne Lage, kurze Wege in die Region und das Leben in einer freundlichen Nachbarschaft, in der Kinder willkommen sind.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Unterlenningen
- Baujahr 1968
- Großzügiges Grundstück mit 924 m²
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Ideal für Familien oder Generationenwohnen
Erdgeschoss:
- Großzügiger Eingangsbereich
- Helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Küche
- Bad mit ebenerdiger Dusche und WC
Dachgeschoss:
-Zweites Bad mit Dusche und WC
- Vier weitere Zimmer - vielseitig nutzbar (Kinder, Gäste, Büro/Homeoffice)
- Möglichkeit zum Ausbau einer separaten Wohneinheit
Nebenräume und Außenanlagen:
- Zwei Garagen (eine im Haus, eine separat)
- Geräteraum (Hausanbau)
- Vollunterkellerung mit charmantem Gewölbekeller
- Sehr gepflegter Gewölbekeller
- Großzügiger Garten mit Pavillon - ideal zum Spielen, Entspannen und Feiern
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit viel Grün
- Kurze Wege in die Region und gute Infrastruktur
Heizung:
- Pelletheizung (Baujahr 2011)
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1987, Kombination)
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern. Hier genießen Sie ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün, kurzen Wegen und einer entspannten Nachbarschaft.
Lenningen, mit seinen sieben Ortsteilen und rund 8.500 Einwohnern, liegt malerisch eingebettet im oberen Lenninger Tal am Rande der Schwäbischen Alb. Die Umgebung besticht durch ihre reizvolle Landschaft, zahlreiche Wander- und Radwege sowie beeindruckende Aussichtspunkte und historische Burgruinen - ideal für alle, die Natur, Bewegung und Erholung lieben.
Unterlenningen bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Auch das Vereinsleben, Sportanlagen und das nahegelegene Freibad in Oberlenningen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Eine Kombination aus Ruhe und Naturnähe mit einer guten Erreichbarkeit - ein idealer Ort, um sich mit der Familie dauerhaft wohlzufühlen.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.
Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle Videotour erstellt. Diese können Sie ganz einfach über die Einladung im Web-Exposé öffnen. Das Web-Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten.
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung können Sie sich über unser Expose bequem und von zu Hause aus einen ersten Eindruck über das Objekt verschaffen. Im Anschluss vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen, persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir erhalten im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass zudem folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer entstehen: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %) - jeweils berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Unser Immobilienangebot ist im Übrigen freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sie haben Fragen und / oder weiteres Interesse an diesem Immobilienangebot?
Dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf I
Ansprechpartner
Telefax: +49 7024 9824992
markus.wahl@wsl-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
341,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
341,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 341,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Holzpellets |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-02-13 |
| Energieausweis gültig bis | 12.02.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Pellet |
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