Klassisches Reihen(-mittel)haus mit Aus- und Umbaureserven, nettem Garten und Garage in Nürtingen

Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und Ausbaureserve - kompakt, ehrlich und mit Perspektive

Dieses klassische Reihenmittelhaus aus ca. 1955/56 ist die bodenständige Alternative zur Eigentumswohnung - mit eigener Haustür, eigenem Garten und echtem Entwicklungspotenzial. In massiver Bauweise errichtet und Teil einer gewachsenen Häuserzeile, bietet es rund ca. 70 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - ergänzt durch Kellerflächen, Ausbaureserven im Dachgeschoss und zusätzliches Erweiterungspotenzial durch einen möglichen Anbau.

Die Grundstücksflächen umfassen insgesamt ca. 169 m². Hinter dem Haus erwartet Sie ein sonniger, pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse - ein geschützter Platz für Feierabendstunden, spielende Kinder oder gesellige Abende. Die separate Einzelgarage befindet sich fußläufig am Haus und kann optional für EUR 17.500,00 erworben werden.

Erdgeschoss - Wohnen mit direktem Gartenzugang:
Bereits beim Betreten wird die klassische Struktur deutlich. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine geräumige Wohnküche sowie das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Wege sind kompakt, funktional und alltagstauglich - genau so, wie man es aus dieser Bauzeit kennt und schätzt.

Obergeschoss - klassische Schlafebene:
Hier stehen zwei unterschiedlich große Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC zur Verfügung. Die Aufteilung ist sinnvoll, klar gegliedert und lässt sich mit überschaubarem Aufwand an moderne Wohnansprüche anpassen.

Dachgeschoss - Zimmer plus Reserve:
Das Dachgeschoss bietet bereits ein ausgebautes (Schlaf-)Zimmer. Zusätzlich steht eine praktische Bühnenfläche als Stauraum oder perspektivische Ausbaureserve zur Verfügung. Je nach Konzept lässt sich hier weiterer Wohnraum schaffen - ein klarer Mehrwert im Hinblick auf langfristige Nutzbarkeit und Wertentwicklung.

Kellergeschoss - mehr als nur Abstellfläche:
Das Haus ist voll unterkellert. Neben klassischen Abstellräumen finden Sie hier eine Waschküche sowie einen Hobbyraum mit möglichem Gartenzugang. Gerade für Handwerker oder Hobbyisten entsteht hier zusätzlicher, gut nutzbarer Raum mit eigenem Charakter.

Technisch wird das Haus derzeit über einen Gas-Kachelofen mit Warmluftverteilung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Die Fenster in den Wohnbereichen sind als Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden ausgeführt. Das Satteldach ist teilweise ausgebaut, isoliert und mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fassade wurde bereits wärmegedämmt - eine solide Grundlage für weitere energetische Optimierungen.
Der Zustand des Hauses ist insgesamt als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Ein zügiger Einzug nach Übernahme ist möglich, jedoch sollten obligatorische Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einkalkuliert werden. Genau darin liegt die Chance: Sie gestalten Grundriss, Oberflächen und Technik nach Ihren eigenen Vorstellungen - Schritt für Schritt oder im Rahmen einer umfassenden Modernisierung.

Unser Fazit:
Ein ehrliches, kompaktes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und klarer Struktur. Ideal für junge Familien, handwerklich begabte Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial.
Keine Hochglanzimmobilie - sondern eine solide Basis mit klarer Perspektive.