Viel Platz für Familie, Wohnen & Arbeiten - stattliches 2-3-Familienhaus mit XXL-Garten und Doppelgarage in Nürtingen (Braike)

Stellen Sie sich vor, Sie könnten in einem Zuhause leben, das sowohl Raum für Ihre Familie als auch für individuelle Entfaltung bietet - ein Rückzugsort mit Potenzial für Ihre persönlichen Wohnträume.
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1955, in solider regionaler Massivbauweise errichtet, vereint Tradition mit modernen Annehmlichkeiten und bietet aktuell eine Wohnfläche von 191 m², verteilt auf drei Etagen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von 899 m², das mit einem pflegeleicht angelegten Garten und einem tollen Obstbaumbestand begeistert. Hier finden Sie Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und entspannte Stunden im Grünen.
Zwei große Garagen mit Gartenzugang und zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge.

- Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad und einer Terrasse. Die bestehende Vermietung sorgt für monatliche Mieteinnahmen und kann - je nach zukünftiger Planung - weitergeführt oder zu einem späteren Zeitpunkt selbst genutzt werden.
Eine interessante Option für Kapitalanleger oder Käufer, die den Einzug in Etappen planen.

- Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und steht bereits bezugsfrei zur Verfügung. Hier überzeugt eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem gemütlichen Kaminofen und direktem Zugang zum sonnigen Balkon - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Ein stimmiges Raumkonzept, viel Licht und der Ausblick in den Garten schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt - ideal für Paare oder kleine Familien, die ein harmonisches Wohnumfeld in ruhiger Lage suchen.

- Das Dachgeschoss bietet zwei bereits zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer sowie eine großzügige, noch nicht ausgebaute Bühnenfläche eröffnen vielseitige Möglichkeiten. Mit etwas Planung und handwerklichem Geschick lässt sich hier eine weitere Wohneinheit oder eine attraktive Studioetage realisieren - perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder als zusätzliche Kapitalanlage.
Die vorhandenen Raumreserven bieten damit nicht nur Gestaltungsspielraum, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial für die gesamte Immobilie.

Ein nicht unerheblicher Vorteil dieses Hauses ist, dass die wesentlichen Technikgewerke wie Heizung, Fenster und Dach bereits modernisiert wurden und demnach keiner Erneuerung bedürfen. Auch die Elektrik und die Sanitärausstattung sowie weitere Ausstattungsdetails wurden teilweise modernisiert. Dies bietet Ihnen einen entscheidenden Vorteil gegenüber anderen Objekten, die wie so oft erst noch von Grund auf modernisiert werden müssen.
Die effiziente Gas-Zentralheizung, ergänzt durch Solarthermie für Warmwasser, sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Holz/Alu-Isolierglasfenster mit Rollläden und eine Sonnenschutzmarkise am Balkon unterstreichen die durchdachte Ausstattung.

Fazit: Dieses gepflegte Wohnhaus aus erster Hand bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Flexibilität - perfekt für Familien, die ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!