Für Macher & Alleskönner: Omas Häuschen mit großer Bühne, Garage & Ausbaupotenzial in Ohmden

Das charmante Gebäude wurde im 19. Jahrhundert in zentraler Lage von Ohmden erbaut - ab 1951 ff. umgebaut und weiterentwickelt. Heute bietet es ca. 96 m² Wohnfläche auf einem ca. 167 m² großen Grundstück. Gegenüber befindet sich eine zusätzliche Gartenfläche, die derzeit von der Gemeinde kostenfrei genutzt werden darf.

Dieses Objekt ist kein Haus für "mal schnell einziehen". Es ist ein Sanierungsobjekt mit Substanz, das sich klar an Käufer richtet, die handwerklich versiert sind und bereit sind Zeit sowie Investition einzubringen.

- Erdgeschoss - viel Nutzfläche mit Entwicklungsspielraum
Im Erdgeschoss befinden sich neben der integrierten Garage mehrere praktische Nebenräume wie Waschküche, Abstellraum, Geräteraum sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel nutzbar ist - beispielsweise als Hobbyraum oder Werkstatt.
Gerade für Familien mit kleinerem Budget bietet diese Ebene großes Potenzial: Wer handwerklich geschickt ist, kann hier Schritt für Schritt zusätzlichen Wohnraum schaffen oder funktionale Bereiche modernisieren. Die integrierte Garage sorgt dabei für kurze Wege und geschützten Zugang ins Haus - ein echter Vorteil im Alltag.

- Obergeschoss - Wohnen auf einer Ebene
Im Obergeschoss befindet sich die eigentliche Wohnebene mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und separatem WC.
Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Familienabende. Die Küche ist separat gehalten und bietet Platz für einen Essbereich - hier entsteht schnell ein gemütlicher Treffpunkt für den Alltag.
Mit zwei Schlafzimmern eignet sich das Haus ideal für eine kleine Familie mit einem oder zwei Kindern. Die klare Struktur macht es möglich, Räume nach und nach zu modernisieren - ohne sofort alles gleichzeitig erneuern zu müssen.
Die Grundrissstruktur ist funktional und typisch für Häuser dieser Zeit - klar getrennte Räume, kurze Wege und gute Belichtung.
Die Ausstattung ist einfach und modernisierungsbedürftig. Bodenbeläge (PVC, Fliesen), Bad und Küche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Eine Heizung ist aktuell nicht verbaut.

- Dachgeschoss Bühne mit Ausbaureserve
Ein echtes Highlight ist die großzügige Bühne im Dachgeschoss, erreichbar über eine fest installierte Holztreppe.
Hier schlummert erhebliches Ausbaupotenzial - zusätzlicher Wohnraum ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung. Für Projektkäufer eröffnet sich hier die Chance, die Wohnfläche perspektivisch zu erweitern.

- Zustand & Perspektive
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wände, Böden, technische Anlagen und energetischer Standard entsprechen nicht den heutigen Anforderungen.
Da sich das Objekt im Sanierungsgebiet befindet, können unter Umständen Fördermöglichkeiten bestehen. Diese sind individuell mit der Gemeinde abzuklären.

- Realistische Chance auf Eigentum
Dieses Haus richtet sich bewusst an Familien, die sagen:
"Wir packen selbst mit an - dafür gehören die eigenen vier Wände uns."
Statt hohe Mieten zu zahlen, investieren Sie hier in Ihre Zukunft.
Mit Eigenleistung, einem klaren Plan und etwas Geduld kann aus diesem Haus ein solides und bezahlbares Zuhause entstehen.
Kein Luxusobjekt - aber eine ehrliche Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.