Älteres und charmantes 2-Familienhaus mit großem Garten in Cityrandlage von Ostfildern-Nellingen

Viel Platz, solide Substanz und ein Garten mitten in der Stadt - Zweifamilienhaus mit Ausbaureserven und Entwicklungspotenzial

Dieses bislang immer noch im Familienbesitz befindliche Wohnhaus überzeugt durch seine klare Struktur mit zwei vollwertigen Wohneinheiten und einer Grundstücksgröße, die in dieser innerstädtischen Lage Seltenheitswert hat. Über das zentrale Treppenhaus sind alle Ebenen - vom Kellergeschoss bis hin zur Bühne - bequem erreichbar. Damit eignet sich das Haus ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte: als klassisches Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder natürlich auch als Einfamilienhaus mit der Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus bietet aktuell rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie ein bereits ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Ergänzt wird dies durch attraktive Ausbaureserven - sowohl im Dachgeschoss als auch perspektivisch durch einen gartenseitigen Anbau. Die Grundrisse sind absolut funktional, gut nutzbar gestaltet und lassen sich mit überschaubarem Aufwand an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.
Beide Etagen verfügen über abgeschlossene Wohnbereiche. Das Erdgeschoss bildet eine klassische 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Tageslichtbad und separatem WC. Das Obergeschoss ist ähnlich geschnitten, wird derzeit jedoch ohne Küche genutzt - eine ideale Ausgangsbasis für eine zweite vollwertige Wohneinheit oder großzügiges Einfamilienwohnen über zwei Etagen.

Aus heutiger Sicht fast schon besonders ist das Kellergeschoss: Neben klassischen Nutz- und Technikräumen stehen hier ein Hobby- bzw. kleiner Werkstattbereich mit Tageslicht, sowie weitere Räume und ein Gewölbekeller zur Verfügung. Der zusätzliche Außenzugang in den Garten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist immens praktisch.

Das Grundstück mit ca. 620 m² ist nahezu eben, pflegeleicht angelegt und grenzt an weitere private Grünflächen. Trotz der städtischen Lage genießen Sie hier Ruhe, Freiraum und ein überraschend grünes Umfeld - ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.

Die Gebäudesubstanz präsentiert sich solide und ehrlich: Fassade, Dach und Fenster befinden sich in einem offensichtlich renovierungsverträglichen Zustand und erfordern teilweise zeitnahe Maßnahmen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern und Kellertank. Im Zuge einer Modernisierung des Hauses bieten sich - je nach Umfang der Maßnahmen - grundsätzlich Möglichkeiten, staatliche Förderprogramme und Zuschüsse etc. in Anspruch zu nehmen. Eine individuelle Prüfung und Beratung hierzu obliegt dem Käufer nach dessen Bedürfnissen.

Auch die Parksituation ist wirklich gut: Eine Garage am Haus, ein Stellplatz davor sowie ein weiterer Stellplatz hinter dem Gebäude bieten Platz für mehrere Fahrzeuge - ein echter Vorteil im Alltag.

Sie brauchen eine Perspektive?
Das Haus ist sofort frei und bietet maximale Flexibilität. Ob Sie es in Gänze selbst beziehen, zwei Generationen unter einem Dach vereinen oder schrittweise modernisieren und erweitern möchten - hier entscheiden Sie. Die vorhandenen Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie mögliche Anbauoptionen eröffnen zusätzliche Wohnfläche und somit auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Unser Fazit:
Ein vielseitiges Wohnhaus mit guter Substanz, großem Grundstück und verschiedenen Entwicklungsmöglichkeiten. Keine Kompromisslösung, sondern eine Immobilie mit Charakter, Raum und Perspektive - ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Familien, die innerstädtisch wohnen und dennoch grün leben möchten.
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!