Gepflegtes modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarten, EBK & Doppelgarage in Reichenbach a. d. Fils

Familienfreundliches Einfamilienhaus - einziehen, ankommen, wohlfühlen

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Reichenbach an der Fils ist wie gemacht für eine Familie mit ein oder zwei Kindern, die ein gepflegtes Zuhause ohne Renovierungsstress sucht.

Das Haus wurde ursprünglich 1956 errichtet und im Jahr 1993 umfassend kernsaniert - inklusive Außendrainage, vollständiger Entkernung und Neuaufbau des Dachgeschosses. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und gezielt modernisiert. Das Ergebnis: ein stimmiges, technisch solides Zuhause mit gewachsener Substanz und zeitgemäßem Komfort.

Die ca. 190 m² Wohn-/ Nutzfläche (davon ca. 40 m² Wohnnutzfläche im Untergeschoss und 10m² im Bühnenbereich) verteilen sich 5,5 Zimmer mit drei möglichen Schlafzimmern und drei Bädern. Der komplett ausgebaute Kellerbereich ist ideal für Jugendliche und gelegentliche Gäste. Das ca. 426 m² große Grundstück ist liebevoll und hochwertig angelegt. Der Garten wirkt gepflegt, durchdacht und familiengerecht - hier können Kinder spielen, während die Eltern entspannen.

- Herzstück: Wohnen mit Licht & direktem Terrassenzugang
Der offene Wohn- und Essbereich ist hell, freundlich und großzügig geschnitten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse - perfekt für Familienabende, Grillrunden oder entspannte Wochenenden. Der Terrassenbelag wurde 2022 erneuert und viele Fenster wurden erst kürzlich im Jahr 2024 erneuert. Zudem besitzen alle Fenster Außengitter als Einbruchsschutz. Edle Granitböden im Flur, im Gäste-WC und im Küchenbereich verleihen den Räumen ein hochwertiges, repräsentatives Erscheinungsbild. Die Einbauküche mit Küchenbar ist hochwertig ausgestattet und ca. 9 Jahre alt - funktional, modern und sofort nutzbar. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer für kurze Wege im Alltag.

- Platz für jedes Familienmitglied
Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei vollwertigen Bädern und zwei gut geschnittenen Zimmern - ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf Komfort und klare Strukturen legen.
Das großzügig dimensionierte Elternschlafzimmer bietet reichlich Platz für Schranklösungen und Ihre persönliche Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, überdachten Balkon - ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden am Abend.
Ein echtes Highlight ist die zusätzlich ausgebaute Bühne, die über eine interne Treppe vom Kinderzimmer erschlossen wird. Dieser separate Bereich wurde im Jahr 2007 ausgebaut und eignet sich hervorragend als Loungebereich oder kreativer Rückzugsort - ein Platz mit Privatsphäre, den insbesondere Teenager sehr schätzen werden.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Gästebad und Arbeitszimmer der Hobbyraum, der zuletzt als Jugendzimmer genutzt wurde. Hier sind flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben - Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Allerdings sind diese Räume keine vollwertige Wohnfläche und gehen daher auch nicht in die errechneten ca. 140 m² Wohnflächenberechnung ein.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist die private Sauna im Untergeschoss die im Arbeitszimmer integriert ist - Wellness im eigenen Haus.
Ein direkter Zugang von der Doppelgarage ins Haus sorgt gerade mit Kindern für echten Alltagskomfort: Einkäufe, Schulranzen oder Sporttaschen gelangen trocken und bequem ins Haus - ganz ohne Umwege.

Solide Substanz & laufende Modernisierungen - Sicherheit für Ihre Familie
Dieses Zuhause steht auf einer verlässlichen Basis. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 1993 - inklusive Neuaufbau des Dachgeschosses - schafft die Grundlage für modernes Wohnen mit gewachsener Substanz.
Für Familien bedeutet das: kein kurzfristiger Sanierungsdruck, sondern Planungssicherheit und ein Haus, das kontinuierlich gepflegt wurde.

Die massive Bauweise und die freistehende Position unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie. Mehrere Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für entspannte Morgenabläufe - kein Anstehen, keine Hektik. Gerade mit ein oder zwei Kindern ist das ein spürbarer Mehrwert im Alltag.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die zuverlässig das gesamte Gebäude versorgt.

- Außenbereich mit echtem Mehrwert für Groß & Klein
Der strukturierte Garten mit integrierter Bewässerungsanlage und Regenwasserzisterne schafft ideale Bedingungen für Gartenliebhaber und Familienleben im Freien. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Eltern auf der Terrasse entspannen oder Gäste empfangen.
Die großzügige, überdachte Terrasse wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens - ob Kindergeburtstag, Grillabend oder einfach ein ruhiger Sonntag im eigenen Garten.

Die Doppelgarage mit zwei Stellplätzen bietet nicht nur komfortables Parken, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen oder Hobbyequipment - alles ordentlich untergebracht und jederzeit griffbereit.

Fazit:
Dieses Haus ist ideal für Familien mit ein oder zwei Kindern, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten - ohne Baustelle, ohne großen Renovierungsbedarf.
Hier heißt es: Schlüssel übernehmen, Möbel stellen, ankommen.
Ein gepflegtes, durchdachtes Familienhaus in attraktiver Lage von Reichenbach an der Fils - bereit für den nächsten Lebensabschnitt.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Zuhause persönlich bei einer Besichtigung.