Schnuckelige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Süd-Balkon in guter Innenstadtlage von Wendlingen.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die für eine Familie mit einem Kind oder auch für Paare sowie Singles mit dem entsprechenden Zimmer- bzw. Wohnflächenbedarf gut geeignet wäre. Das Objekt liegt in gefragter Wohnlage von Wendlingen am Neckar mit kurzen Wegen in die Stadtmitte, zum Bahnhof, aber auch ins Grüne mit Obstbaumwiesen und Feldern.
Anfang der neunziger Jahren wurde diese Wohnanlage mit 2 zweigeschossigen Mehrfamiliendoppelhäusern mit jeweils ausgebautem Dachgeschoss um eine gemeinsame Tiefgarage herum mit 25 Stellplätzen angeordnet und in massiver Bauweise errichtet.
Die nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt im Dachgeschoss links des Hauses Kapellenstraße 17.
Beste Lage - mitten in Wendlingen
Die zentrale und dennoch gut erreichbare Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale und überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Highlights:
- Gute Innenstadtlage
- Neue Hybridheizung
- Ideal für Kapitalanleger, aber auch zur Eigennutzung
- Nur 6 Wohneinheiten im Haus
Zur Wohnung gehören zur alleinigen Nutzung im Untergeschoss ein Abstellraum. Zudem ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage.
Gemeinschaftlich stehen im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung professionell verwaltet.
Die Wohnung könnte zeitnah übernommen und sollte renoviert werden. Es ist ein deutlicher Geruch nach kaltem Zigarettenrauch wahrnehmbar und es sind sichtbare Nikotinablagerungen an den Wänden vorhanden.
Fazit: Diese Immobilie bietet ideale Bedingungen für eine nachhaltige Vermietung oder Eigennutzung in Innenstadtlage.
Eine zukunftssichere Investition mit verschiedenem Nutzungspotenzial.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Baujahr: 1991
Flurstück 1222/23, 1.554 m²;
Wohnung-Nr. 10; 38/1.000 Miteigentumsanteil
Tiefgaragenstellplatz-Nr. 37; 4/1.000 Miteigentumsanteil
3 Zimmer im Dachgeschoss links
Aufteilung: Eingang, Wohn-/Esszimmer mit Dach-Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, Küche
Heizung: Hybridheizung von 2023, Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Brennwertheizung
Fenster: Kunststoffdachfenster mit elektrischen Rollläden (neueren Datums), Fenster-Elemente im Bereich Dachbalkon in Holzkonstruktion (aus dem Baujahr), zweifach verglast
Sanitär: Bad/WC innenliegend aus Baujahr, mit Waschtisch, Einbauwanne, separate Duschwanne, Boden und Wände gefliest, Einrichtungsgegenstände grau
Elektrik: 3-adrig
Küche: Einbauküche vorhanden, aber überaltert
Bodenbelag: Fliesen, PVC
Dachbalkon: mit Waschbetonplatten belegt
Kfz.-Stellplatz: Pkw-Abstellplatz in der Tiefgarage, im Preis enthalten
Besonderheiten dieser Wohnung:
- Hybridheizung (Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Brennwertheizung) aus 2023
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang, im Preis enthalten
- Dachbalkon vorteilhaft nach Süden ausgerichtet
- Zusätzlicher Spitzboden im Dachfirstbereich (unbeheizt), erreichbar über eine Auszugstreppe im Treppenhaus, nutzbar als praktische Abstell- und Lagerfläche. Nicht zur Wohnfläche gerechnet.
- Gemeinschaftlich im UG: Fahrradabstellplatz, Wasch- und Trockenraum
- Hauseingang mit nur 6 Parteien
- Massivbauweise
- Ideal für Singles oder Paare und auch kleine Familien
Verfügbarkeit: zeitnah möglich, da frei
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung und Infrastruktur
Die hier angebotene Immobilie liegt im Zentrum der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar. Die Stadt Wendlingen befindet sich im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Wendlingen liegt ungefähr 25 km südöstlich von Stuttgart und ist Teil des malerischen Neckar-Alb-Dreiecks.
Die Stadt hat sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.
Der Bahnhof von Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss wird sehr gerne von Pendlern nach Stuttgart, Esslingen oder auch nach Tübingen oder Ulm genutzt.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wendlingen, nur wenige Minuten vom Bahnhof und wenige Schritte vom Marktplatz in der Stadtmitte entfernt.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - mit Bus-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen - gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
In Stadtgebiet stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die neu gestaltete Stadtmitte mit der Einkaufsachse entlang der Alb- und Unterboihinger Straße bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Ärzten und Dienstleistungsbetrieben.
Darüber hinaus gibt es in der Stadt ein schönes Freibad und einen netten Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden.
Die angrenzenden Nachbar-Bebauungen des Hauses sind vorwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Objekte, wie Ein- und Mehrfamilienwohnhäuser.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach.
Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).
Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer.
Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen?
Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!
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tilo.lorenz@wsl-immobilien.de
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