Immobilienmakler für Aichtal

Viel Platz in familienfreundlicher Wohnlage - Reihenhaus mit Süd-Garten & Garage.Dieses klassische Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Neuhausen auf den Fildern bietet viel Platz für die Familie, einen kleinen Süd-Garten, eine Garage und eine gute Grundlage, um sich langfristig ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.Das bislang von der Eigentümerfamilie selbst bewohnte Haus überzeugt mit einer klaren, alltagstauglichen Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Die vorhandene Flächenaufstellung weist für das Erd- und Obergeschoss 92,18 m² Wohnfläche aus. Hinzu kommen die bereits vor vielen Jahren ausgebauten Flächen im Dachgeschoss. Insgesamt stehen damit zirka 125 m² wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung. Zuzüglich weiterer Nutzflächen im Untergeschoss.Die Immobilie weist unterschiedliche Modernisierungsstände auf. - Das Dach wurde 2012 neu gedeckt und gedämmt,- Die Fenster wurden sukzessive erneuert. Straßenseitig 1981, gartenseitig 2004 und 2006.- Das Tageslichtbad wurde Ende der 1990er-Jahre modernisiert. Gleichzeitig besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere perspektivisch bei der Heizungsanlage und in Teilen der Ausstattung.Wohnen mit Süd-GartenIm Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den schön eingewachsenen kleinen Garten, Ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien, ohne dass die Gartenpflege zum Großprojekt wird.Die Küche, ein separates WC sowie der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe vervollständigen diese Ebene.Platz für die FamilieIm Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das Ende der 1990er-Jahre erneuerte Tageslichtbad ist mit Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet.Dachgeschoss - mehr Platz, als die Wohnflächenangabe vermuten lässtBereits die ursprüngliche Teilungserklärung aus dem Jahr 1969 weist im Dachgeschoss einen zum Sondereigentum gehörenden Bühnenraum aus. Wie bei Häusern dieser Baujahre vielfach üblich, wurde dieser Bereich später weiter ausgebaut und wohnlich hergerichtet. Heute befinden sich hier ein zusätzliches Zimmer sowie ein WC.Zusammen mit diesen Flächen stehen zirka 125 m² wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung. Für die nachträgliche wohnliche Herrichtung des ursprünglich als Bühnenraum ausgewiesenen Dachgeschosses liegen in den uns zur Verfügung stehenden Unterlagen keine entsprechenden baurechtlichen Nachweise vor. Die Flächen werden deshalb vorsorglich nicht der ausgewiesenen Wohnfläche von 92,18 m² zugerechnet.Praktische Flächen im UntergeschossIm Untergeschoss befinden sich neben dem Heiz- und einem Kellerraum ein großzügiger Hobbyraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einer Außentreppe in den Garten. Diese Flächen werden als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche berücksichtigt.Garage und AußenbereichZum Haus gehören der kleine Süd-Garten mit Terrasse sowie eine Garage vor dem Haus mit zusätzlicher Stellmöglichkeit davor. Der Vorgarten und der über eine Treppenanlage erreichbare Hauseingang runden das Grundstück ab.Rechtliche Aufteilung - Reihenhaus im SondereigentumDie aus drei Reihenhäusern bestehende Wohnanlage wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt; eine Realteilung des Grundstücks besteht nicht. Mit dem jeweiligen Miteigentumsanteil ist das Sondereigentum an den Räumen des Reihenhauses vom Unter- bis zum Dachgeschoss verbunden.Die zugehörigen Außenflächen sind gemäß Teilungserklärung und Lageplan den einzelnen Häusern zur alleinigen Nutzung zugewiesen. Damit ist die Immobilie rechtlich als Wohnungseigentum organisiert, wird im täglichen Gebrauch jedoch weitgehend wie ein klassisches Reihenhaus genutzt.Unser FazitEin ehrliches Reihenmittelhaus mit familiengerechter Raumaufteilung, Süd-Garten und Garage, bei dem bereits an verschiedenen Stellen investiert wurde und gleichzeitig noch Raum für eigene Ideen besteht.92,18 m² ausgewiesene Wohnfläche, zirka 125 m² wohnlich nutzbare Fläche und zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss bieten deutlich mehr Platz, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt.Ideal für eine Familie, die Modernisierungsbedarf nicht scheut, sondern die Chance nutzen möchte, ein gewachsenes Haus Schritt für Schritt zum eigenen Zuhause zu machen.