Immobilienmakler für Notzingen

Viel Platz, viele Optionen - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einem zusätzlichen Apartment.Dieses Haus bietet nicht nur viel Fläche, sondern vor allem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich ca. 1973 in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre erweitert, umgebaut und fortlaufend gepflegt, präsentiert sich die Immobilie heute als flexibel nutzbares Mehrfamilienhaus mit klarer Struktur und guter Substanz.Auf einem ca. 616 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet sich hier ein großzügiges Wohnkonzept mit insgesamt rund 294 m² Wohnfläche - aufgeteilt in drei vollwertige Wohnungen sowie ein separates Apartment.Der Außenbereich überzeugt mit einem sonnigen Garten, gewachsenen Strukturen und ausreichend Platz für mehrere Generationen, Freizeit oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Die große Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss sorgen für zusätzliche Aufenthaltsqualität und erweitern den Wohnraum nach außen.Die Immobilie ist inzwischen komplett frei, klar gegliedert und jede Einheit für sich nutzbar - gleichzeitig aber auch kombinierbar:Das Erdgeschoss; Eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche bildet die klassische Familienebene. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird die Etage durch eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC.Das Obergeschoss; Auch hier erwartet Sie eine nahezu identisch geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Der Balkon mit Weitblick erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Die Aufteilung ist bewährt, funktional und bis heute absolut gefragt.Zusätzliches Apartment im Obergeschoss; Ein separater Bereich mit ca. 31 m² bietet zusätzlichen Wohnraum - ideal für Gäste, größere Kinder, Homeoffice oder auch zur Vermietung. Eine Integration in die benachbarte Hauptwohnung ist ebenfalls möglich. Ein Badezimmer ist bereits vorgesehen und kann bei Bedarf ergänzt werden.Das Dachgeschoss; Eine weitere, abgeschlossene 2-3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² rundet das Gesamtbild ab. Kompakt, funktional und ebenso ideal als eigenständige Einheit in der Familie oder zur Vermietung nutzbar.Das Kellergeschoss; Neben den klassischen Abstellräumen stehen eine Waschküche mit Außenzugang sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung - ein Bereich, der deutlich mehr kann als nur Lagerfläche.Solide Basis mit Entwicklungsspielraum:Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und bereits in Teilen modernisierten Zustand. Weitere Maßnahmen können durch den neuen Eigentümer individuell und schrittweise umgesetzt werden. Genau darin liegt der strategische Vorteil: Sie übernehmen kein vollständig durchmodernisiertes Objekt, sondern ein sofort nutzbares Haus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Elektrofußbodenheizung sowie ergänzende Infrarotdeckenheizungen und Kaminöfen in den jeweiligen Wohnbereichen. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz-Verbund- bzw. Isolierglasfenstern, teilweise mit elektrischen Rollläden. Auch die Fassade wurde in Teilbereichen bereits gedämmt.Parken & Außenbereich:Direkt am Haus stehen zwei Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.Der Garten ist großzügig, sonnig und vielseitig nutzbar - sowohl für Familien als auch für Hobbygärtner oder zur klaren Zuordnung einzelner Wohneinheiten. Besonders praktisch: Vom Balkon der Obergeschosswohnung führt eine Außentreppe direkt in den Garten.Sie brauchen eine Vision für die Zukunft:Dieses Objekt ist kein Standardprodukt - ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Parteien unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre behalten, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, um laufende Kosten intelligent zu kompensieren, oder als reine Kapitalanlage mit Aufteilung in mehrere Einheiten - hier stehen alle Wege offen.Die klare Struktur, die vorhandene Substanz und die flexible Nutzung machen genau das möglich, was heute stark nachgefragt wird.Unser Fazit:Ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit guter Substanz, klarer Struktur und echtem Potenzial. Drei Wohnungen, ein zusätzliches Apartment, ein großer Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.