Immobilienmakler für Denkendorf

Eine Immobilie mit Perspektive - ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.In erstklassiger Lage direkt beim Rathaus von Wendlingen am Neckar präsentiert sich diese vielseitige Immobilie als überzeugende Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Auf einem ca. 457 m² großen Grundstück bietet das Haus ein großzügiges Ladengeschäft im Erdgeschoss, drei attraktiv geschnittene Wohneinheiten sowie insgesamt drei Garagen und vier Außenstellplätze - eine seltene Gelegenheit im Herzen der Stadt.Vielseitige Nutzung mit stabiler PerspektiveIm Erdgeschoss befindet sich seit vielen Jahren ein im Landkreis Esslingen etabliertes Fotostudio, das sich durch einen festen Kundenstamm und eine langjährige Präsenz auszeichnet. Die Betreiberfamilie beabsichtigt, die Räume weiterhin zu nutzen - eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Mietstabilität und Bestandssicherung legen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch Eigennutzern interessante Perspektiven für ein kombiniertes Wohn- und Geschäftskonzept in zentraler Lage.Wohnen mit Komfort in zentraler LageDie drei Wohnungen verteilen sich auf das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Sie punkten durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Wohnflächen. Die Wohnungen im 2. Ober- und im Dachgeschoss stehen derzeit leer und sind sofort bezugsbereit - ideal für Eigennutzer oder neue Mieter. Die weitere Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist zirka bis Ende 2026 an eine freundliche, zuverlässige junge Familie vermietet.Durchdachte Infrastruktur & solide BauweiseDie Immobilie überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und einer funktionalen Gebäudeaufteilung, die sowohl eine gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzung dauerhaft unterstützt. Die hauseigenen Garagen und Stellplätze sorgen für komfortables Parken - ein echter Vorteil im lebendigen Stadtzentrum.Beste Lage - mitten in WendlingenDie zentrale und dennoch gut erreichbare Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale und überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.Highlights:- Beste Innenstadtlage- Kombinierte Gewerbe- und Wohnnutzung möglich- Ideal für Kapitalanleger, aber auch zur Eigennutzung- 3 Wohneinheiten, 1 Ladengeschäft- 3 Garagen am Haus- Eigene Kfz.-Stellflächen am HausDer neue Eigentümer hätte bei insgesamt 6 der 7 Einheiten kurzfristig die Möglichkeit, neue Mietverhältnisse zu aktuellen Marktmieten abzuschließen und die Ertragssituation der Immobilie aktiv zu entwickeln.Gerade vor dem Hintergrund der angespannten Wohnraumsituation und der konstant hohen Mietnachfrage eröffnet die Immobilie einem Erwerber die seltene Möglichkeit, den überwiegenden Teil der Einheiten kurzfristig neu zu aktuellen Marktmieten zu vergeben und dadurch eine marktgerechte sowie wirtschaftlich attraktive Ertragssituation aufzubauen.Oder, es werden die Wohnungen vom Erwerber und seiner Familie wohnwirtschaftlich eigengenutzt. Je nach Bedarf. Entscheiden Sie selbst!Fazit: Diese Immobilie bietet ideale Bedingungen für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss sowie 3 sehr schöne Wohnungen zur nachhaltigen Vermietung oder Eigennutzung in Innenstadtlage.Eine zukunftssichere Investition mit vielseitigem Nutzungspotenzial.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.