Immobilienmakler für Neuhausen auf den Fildern

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint solide Substanz, bereits umfangreich durchgeführte Modernisierungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven in angenehmer Wohnlage von Owen unter Teck.Das ursprünglich ca. 1932 errichtete Haus befindet sich in ruhiger Hanglage in der Gartenstraße und wurde insbesondere in den vergangenen Jahren ab 2024 umfassend modernisiert und in vielen Bereichen kernsaniert. Im Zuge der umfangreichen Maßnahmen wurden unter anderem die Stromleitungen erneuert, Sanitär- und Elektroarbeiten durchgeführt sowie hochwertige Vinylbodenbeläge verlegt. Zusätzlich wurden Malerarbeiten ausgeführt und die Bäder modernisiert.Für ein angenehmes Wohnklima sorgen moderne 3-fach-Isolierglasfenster sowie ein ca. 36 cm starker Vollwärmeschutz. Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude dadurch bereits deutlich verbessert. Das Dach wurde zudem ca. 1990 neu eingedeckt.Beheizt wird das Gebäude über moderne Elektro-Komfortheizungen des Typs ISH 100/60 mit flexibel regelbarer Leistung von 1.000 Watt beziehungsweise 2.000 Watt. Die Heizkörper verfügen über integrierte Steuerungen zur individuellen Raumtemperaturregelung und ermöglichen dadurch eine bedarfsgerechte Nutzung - sowohl in der Übergangszeit als auch in den Wintermonaten.Das Herzstück der Heiztechnik bildet ein hochwertiger Schamotte-Speicherkern, welcher die erzeugte Wärme effizient speichert und gleichmäßig als angenehme Strahlungswärme an die Räume abgibt. Dadurch entsteht ein besonders behagliches Wohngefühl mit moderner und flexibel steuerbarer Heiztechnik.Die Nebenkostenabrechnung gestaltet sich aufgrund der klaren Aufteilung der Wohneinheiten angenehm unkompliziert.Die beiden Wohneinheiten verteilen sich klassisch auf Erd- und Obergeschoss:Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und wird zum 01.08. frei. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Eigennutzer, die selbst einziehen und gleichzeitig die zweite Einheit vermietet lassen möchten. Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC.Die Obergeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche ist seit rund 1,5 Jahren zuverlässig für 1000,- EUR vermietet und bietet eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle. Auch hier stehen ein großzügiger Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie Badezimmer zur Verfügung.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das attraktive Ausbau- und Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Durch den bereits genehmigten Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss mittels Dachgauben zu erweitern und dadurch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die großzügige Bühne bietet hierfür ideale Voraussetzungen - beispielsweise für ein Homeoffice, Studio, Hobbyräume oder eine Erweiterung im Rahmen eines modernen Mehrgenerationenkonzepts.Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt mit außergewöhnlich viel Nutzfläche. Besonders erwähnenswert ist der große Gewölbekeller, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch ein besonderes Flair vermittelt und zum Wein- / Partykeller ausgebaut werden könnte. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Waschraum mit direktem Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse, einen Fahrradabstellraum sowie weitere Keller- und Lagerräume.Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und funktional zugleich. Die großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen bis in die Abendstunden ein. Zusätzlich steht ein praktischer Anbau zur Verfügung, der aktuell als Geräteschuppen genutzt wird.Eine bereits bestehende Garage rundet das Gesamtbild sinnvoll ab und es stehen zusätzlich ausreichend Stellplätze und Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.Sie brauchen eine Vision für die Zukunft:Diese Immobilie bietet nicht nur zwei vollwertige Wohneinheiten, sondern auch langfristiges Entwicklungspotenzial. Denkbar wäre beispielsweise ein modernes Mehrgenerationenkonzept mit zusätzlichem Dachgeschossausbau oder eine nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial. Gerade die Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen, bestehender Vermietung und zusätzlicher Ausbaureserve macht das Objekt besonders interessant.Unser Fazit:Ein vielseitiges und gepflegtes Zweifamilienhaus mit solider Substanz, bereits umfangreich modernisiertem Zustand und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ob Eigennutzung mit Mieteinnahmen, Generationenwohnen oder langfristige Kapitalanlage - hier investieren Sie in ein Objekt mit Perspektive.