Immobilienmakler für Neuhausen auf den Fildern

Viel Platz für die Familie - solide Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in PlochingenZum Verkauf steht eine Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Garage und kleinem Süd-/West-Garten in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Plochingen. Das Haus bietet eine durchdachte Raumstruktur über mehrere Ebenen und eignet sich insbesondere für Familien, die ausreichend Platz benötigen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Das Wohnhaus wurde 1989 überwiegend in massiver, für die Bauzeit typischer Bauweise errichtet. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit 24 cm starken Poroton-Ziegeln und massiven Stahlbetondecken errichtet. Die Haustrennwand und die Stahlbetondecken der beiden Doppelhaushälften wurden dabei konstruktiv voneinander getrennt ausgeführt. Zur ursprünglichen bzw. baujahrestypischen Ausstattung gehören unter anderem zweifach verglaste Holz-Isolierglasfenster, Buche-Parkett im Wohnzimmer sowie eine Zentralheizung mit Heizkörpern im sogenannten Einrohrsystem. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme. Der Heizraum befindet sich im Dachgeschoss.Eine wesentliche Stärke des Hauses ist die klare und funktionale Grundrissgestaltung. Die einzelnen Etagen sind praktikabel aufgeteilt und bieten auch heute eine gute Grundlage für zeitgemäßes Familienwohnen. Die vorhandenen Räume lassen sich eindeutig nutzen und bieten genügend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder.Auch das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Von hier besteht über einen Zwischenbau eine direkte Verbindung zur Garage. Dieser zusätzliche Bereich bietet sich beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder praktischer Abstellbereich an. Gerade im Familienalltag ein nicht zu unterschätzender Vorteil.Der kleine, nach Süden und Westen ausgerichtete Garten ergänzt das Raumangebot im Freien. Er ist überschaubar und damit vergleichsweise pflegeleicht. Er bietet aber dennoch ausreichend Platz für eine Terrasse, einen Spielbereich für Kinder oder einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen.Das Wohnhaus wurde bislang von der Eigentümerfamilie selbst genutzt und befindet sich insgesamt in einem soliden, baujahrestypischen Allgemeinzustand. Gleichzeitig ist klar: Nach mehr als drei Jahrzehnten entspricht die Ausstattung in verschiedenen Bereichen nicht mehr heutigen Vorstellungen und Ansprüchen. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten daher eingeplant werden.Genau darin liegt jedoch auch die Chance dieses Immobilienangebots. Statt für bereits vorgenommene Modernisierungen zu bezahlen, deren Gestaltung möglicherweise nicht den eigenen Vorstellungen entspricht, können die zukünftigen Eigentümer selbst entscheiden, welche Maßnahmen sie in welchem Umfang und in welcher Reihenfolge umsetzen möchten. Ausstattung, Materialien und Ausführungsqualität lassen sich dadurch gezielt an die eigenen Wünsche und das verfügbare Budget anpassen.Die vorhandene Substanz und die funktionalen Grundrisse bieten hierfür eine ehrliche und verlässliche Ausgangsbasis.FazitEine klassische Doppelhaushälfte für Familien, die Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen: mit funktionalen Grundrissen, kleinem Süd-/West-Garten, Garage und zusätzlichen Nutzflächen. Kein modernisierter Neubauzustand, sondern ein solides Haus aus den späten 1980er-Jahren, das darauf wartet, mit neuen Ideen weiterentwickelt zu werden.Wer Renovierungsarbeiten nicht als Hindernis, sondern als Möglichkeit versteht, ein langfristiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen, findet hier eine interessante Basis in Plochingen.