Immobilienmakler für Neuhausen auf den Fildern

Attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wendlingen-Unterboihingen. Nachhaltig vermietet mit Balkon, Dachterrasse und solider PerspektiveDiese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ca. 1994 erbauten Mehrfamilienhauses ist eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, attraktive Außenflächen, eine gefragte Lage in Wendlingen-Unterboihingen und ein langjährig stabiles Mietverhältnis.Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter der Wohnung. Die bis in den Dachspitz geöffnete Decke im Wohn-/Essbereich schafft ein luftiges Raumgefühl und verleiht der Wohnung spürbar mehr Großzügigkeit. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre.Die ca. 57 m² Wohnfläche sind effizient und marktgerecht aufgeteilt:- Wohn-/Essbereich mit offener Küche: hell, offen und mit direktem Zugang zur geschützten Dachterrasse in Südost-Ausrichtung mit Blick ins Grüne- Schlafzimmer mit Balkon: separater Südwest-Balkon mit schöner Weitsicht und Abendsonne- Tageslichtbad: ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC- Zusätzliche Flächen: eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum- Parken: Kfz.-Stellplatz in der gemeinschaftlichen Garage im UntergeschossNachhaltig vermietet - planbare Einnahmen ab dem ersten Tag.Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist das bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Für Erwerber bedeutet das eine sofortige, kalkulierbare Ertragssituation ohne Anlaufphase.Ihre Vorteile auf einen Blick:- sofortige Mieteinnahmen- kein aktuelles Leerstandsrisiko- eingespieltes Mietverhältnis- gefragte Wohnungsgröße mit breiter Zielgruppe- perspektivisch auch für spätere Eigennutzung interessantGerade in einem anspruchsvolleren Marktumfeld sind solide vermietete Einheiten mit klarer Struktur besonders gefragt.Lage - ruhig, angebunden, gefragt.Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse im beliebten Ortsteil Unterboihingen von Wendlingen am Neckar. Die Lage verbindet angenehme Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag - eine Kombination, die nachhaltig überzeugt.Standortvorteile:- Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung gut erreichbar- Bahnhof mit sehr guter regionaler und überregionaler Anbindung- schnelle Wege zur B313 und A8- kurze Distanz ins Grüne mit Feldern, Wiesen und Naherholung- gewachsene Nachbarschaft und angenehmes Wohnumfeld- Solides GesamtpaketZur Wohnung gehören praktische Nebenflächen und gemeinschaftliche Bereiche. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet - ein wichtiger Faktor für Werterhalt, Struktur und geordnete Abläufe.Unser FazitEine gepflegte Dachgeschosswohnung mit besonderem Raumgefühl, zwei attraktiven Außenbereichen und langfristiger Vermietung in guter Lage von Wendlingen-Unterboihingen. Eine Immobilie, die bereits heute funktioniert und auch morgen überzeugt - als wertstabile Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.