Immobilienmakler für Neuffen

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - Leerstehende Wohnungen, gesicherte Gewerbemiete & vollunterkellerte DreifachgarageDieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet das, was am Markt zunehmend gefragt ist: Flexibilität, sofortige Entwicklungsmöglichkeiten und laufende Einnahmen. Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Kirchheim unter Teck und bietet eine klare Trennung zwischen Wohnen und Gewerbe - ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Das Objekt wurde ursprünglich um 1921 errichtet und steht auf einem 326 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche der beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss beträgt ca. 219 m², ergänzt durch eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss sowie eine Dreifachgarage auf dem rückwärtigen Grundstücksteil.Wohnen: Zwei großzügige Wohnungen auf 2 Ebenen - aktuell leerstehendEin echter Pluspunkt:Beide Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell leerstehend und nicht vermietet.Damit eröffnen sich mehrere Optionen:- Sofortige Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen- Eigennutzung (z. B. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach)- Teilweise Eigennutzung / teilweise VermietungDie Wohnungen verfügen jeweils über großzügige Grundrisse mit mehreren Zimmern, Küche inkl. EBK, Bad und separaten WC-Einheiten. Der Zuschnitt ist funktional, entspricht jedoch nicht modernen Neubaugrundrissen - Modernisierungen sind einkalkulierbar und bieten Potenzial zur Wertsteigerung.Gewerbe: Etabliertes Metzgerfachgeschäft mit Verkaufsfläche, Nebenräumen und Lager im Untergeschoss im Erdgeschoss - langfristig verpachtet. Das Gewerbe ist eigenständig nutzbar, gut sichtbar von der Straße und klar vom Wohnbereich getrennt - ein klassisches, bewährtes Nutzungskonzept.Besonderheit: Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die massive Dreifachgarage dieses Objekts im hinteren Grundstücksbereich mit 3 Garagenstellplätze welche vollunterkellert sind. Die Vollunterkellerung bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen. Diese Konstellation ist in zentraler Lage äußerst selten und bietet:Mehrwert für Mieter oder Eigennutzer und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Hobby, Archiv, Werkstatt)Zustand & PerspektiveDas Gebäude befindet sich in einem alterswertgemäßen Zustand.Modernisierungen - insbesondere energetischer Natur - sind perspektivisch einzuplanen. Die Substanz ist solide, das Nutzungskonzept bewährt.Wichtig für Investoren:Kein Vollvermietungszwang - Wohnungen sofort frei und vermietbar.Gewerbe mit Restlaufzeit bietet Einnahmensicherheit und PlanungsspielraumWerthaltiges Grundstück in zentraler LageUnser Fazit:Ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus mit ehrlichem Charakter, klarer Struktur und echten Optionen:Zwei leerstehende Wohnungen für sofortige Nutzung oder NeuvermietungLangfristig verpachtetes Gewerbe mit stabiler MieteSeltene Dreifachgarage mit Unterkellerung als klarer MehrwertZentrale Lage mit EntwicklungspotenzialKein Hochglanzobjekt - aber ein solides Fundament für Käufer, die rechnen, planen und gestalten wollen.