Immobilienmakler für Neuffen

Die angebotenen Wohnungen befinden sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 bzw. 6 einzelnen Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in ruhiger Wohnlage errichtet und ist von überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung umgeben.1983 wurde das Anfang der sechziger Jahre erbaute Wohnhaus in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. 2 Wohnungen im Erd- und 2 Wohnungen im Obergeschoss. Den beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden seinerzeit Neben- bzw. Bühnenräume im Dachgeschoss zugeordnet.1984 wurde der Dachgeschoss-Ausbau zu Wohnzwecken durch das Landratsamt Esslingen genehmigt und infolgedessen vollzogen. Hier befinden sich seit Mitte der achtziger Jahre zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen.Zum Verkauf kommt nun die 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss rechts, welche unbewohnt ist und leer steht sowie die darüber liegende 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, welche zurzeit vermietet ist.Die derzeitige monatliche Grundmiete für die Wohnung im Dachgeschoss beträgt 270,00 EUR. Die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen liegt bei ca. 355,20 EUR monatlich, sodass perspektivisch ein attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Regelungen besteht.Zu dem Angebot gehören Abstellräume im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz im Freien. Der Kfz.-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und wird mit veräußert.Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, dem Baujahr und den Modernisierungen entsprechendem Allgemeinzustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Ausführungsstandard. Je nach individuellem Anspruch an Komfort und Gestaltung besteht Modernisierungspotenzial - insbesondere in den Bereichen der Bäder, gegebenenfalls der Fenster sowie der Bodenbeläge etc. Ein zeitnaher Einzug in die Wohnung im Obergeschoss wäre ohne Weiteres möglich.Das Gemeinschaftseigentum des Gebäudes befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Liegenschaft wird durch die Eigentümer kostengünstig selbst verwaltet. Bisher regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen tragen zum Werterhalt der Immobilie bei.Die umliegende Bebauung setzt sich überwiegend aus mehrgeschossigen Wohngebäuden zusammen. Vorwiegend in Form von Ein- bs Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft präsentiert sich als ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit entsprechender Infrastruktur und einem angenehmen Wohncharakter.Dieses Kaufangebot eignet sich sowohl für den Eigennutzer mit Platzbedarf oder Mehrgenerationennutzung, aber auch als Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive und weiterem Entwicklungspotenzial sowie der Option auf eine spätere Eigennutzung.Weitere Eindrücke erhalten Sie über unsere virtuelle Online-Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder E-Mail - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!