Immobilienmakler für Neuffen

Viel Platz in ruhiger Innenstadtlage - Reihenendhaus mit zwei Terrassen, kleinem Gartenanteil & zwei Kfz.-Stellplätzen am HausDieses Reihenendhaus vereint ruhiges Wohnen ind Zentrumslage - eine Kombination, die heute selten geworden ist. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine gute Anbindung in die Region machen dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien, Paare und auch Kapitalanleger.Das im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt drei Reihenhäusern. Die Wohnlage ist angenehm zurückgesetzt und ruhig - ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen.Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Dachgeschoss) und bietet ein durchdachtes, funktionales Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Erdgeschoss - Wohnen mit 2 TerrassenIm Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich als wohnlicher Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südosten und Süden ausgerichteten Terrassen sowie in den pflegeleicht angelegten kleinen Gartenanteil. Eine Terrasse ist mit einer modernen Pergola überdacht - ideal für entspannte Stunden im Freien.Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Küche, der Eingangsflur als Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Die Wege sind kurz, die Aufteilung alltagstauglich.1. Dachgeschoss - klassischer FamilienbereichDas Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die 2 Kinderzimmer wurden zu einem großen Raum zusammengelegt.2. Dachgeschoss - zusätzliche Fläche für Ihre IdeenIm Dachgeschoss steht ein weiteres, Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Studio, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum im Drempelbereich.Untergeschoss - praktisch und komfortabelIm Untergeschoss befinden sich der Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer Abstellraum. Am Hobbyraum wurde ein zweites Bad mit Badewanne und WC eingebaut.Zustand & PerspektiveDas Haus wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Es befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand könnte man kurzfristig einziehen und "loswohnen". Je nach individuellem Komfortanspruch könnten auch zeitgemäße Modernisierungen - insbesondere in den Bereichen Böden und Oberflächen erledigt werden. Das bietet den Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.Auch für Kapitalanleger interessantDank der ruhigen, zentralen Lage, der guten Grundrissstruktur und des kleinen Grundstücksanteils eignet sich das Reihenendhaus nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als langfristig gut vermietbare Kapitalanlage mit späterer Eigennutzungsoption.Unser Fazit:Ein solides Reihenendhaus mit Garten, zwei Terrassen, viel Platz und zwei Stellplätzen in ruhiger Innenstadtlage - eine seltene Gelegenheit für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.