Immobilienmakler für Weilheim an der Teck

Viel Ruhe, viel Potenzial - Reihenmittelhaus mit Terrasse, Stellplatz und Ausbaureserve in Kirchheim unter TeckDieses Haus bietet die seltene Chance, sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Kirchheim unter Teck den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Das Reihenmittelhaus überzeugt mit einer soliden Grundstruktur, gepflegten Außenanlagen und genau dem Entwicklungspotenzial, das heute viele Käufer suchen: selbst gestalten statt Kompromisse eingehen.Die Immobilie befindet sich in gewachsener Nachbarschaft mit angenehmem Wohnumfeld. Gerade die ruhige Lage macht dieses Angebot besonders interessant - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die stadtnah wohnen und dennoch entspannen möchten.Das Haus verfügt aktuell über ca. 65 m² Wohnfläche, ergänzt durch zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 15 m². Damit bietet sich deutlich mehr Potenzial, als es die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Die vorliegenden Grundrissvarianten zeigen bereits interessante Möglichkeiten, wie sich das Haus modern, effizient und zeitgemäß weiterentwickeln lässt.Die Aufteilung im Überblick:Erdgeschoss:Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich. Die separate Küche bietet kurze Wege im Alltag. Der Eingangsbereich mit Flur schafft eine klare und praktische Struktur.Obergeschoss:Aktuell befinden sich hier das Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer - ideal als Kinderzimmer oder Büro - sowie das Badezimmer. Besonders spannend ist die beigefügte Umgestaltungsvariante: Durch die Einbeziehung der Balkonfläche in das Schlafzimmer kann zusätzlicher Wohnkomfort geschaffen werden. Gleichzeitig ermöglicht ein neu strukturierter Flurbereich den optimierten Zugang ins Dachgeschoss. Zudem lässt sich auf dieser Ebene ein größeres Badezimmer sowie ein separater Arbeits- oder Bürobereich realisieren. Eine clevere Lösung für modernes Wohnen mit klarer Raumstruktur.Dachgeschoss:Hier stehen derzeit zwei kleinere teilausgebaute Räume (Ausbaureserve von ca. 15 m²) zur Verfügung welche später ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich genutzt werden können - ein echter Mehrwert für die Zukunft.Untergeschoss:Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über wertvolle Nutzflächen. Besonders praktisch: der direkte Kellerzugang von außen. Ideal für Vorräte, Werkstatt, Fahrräder oder Hobby.Zustand & ModernisierungDas Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Viele Bereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und technischen Standard - genau darin liegt jedoch die Chance.Die vorhandene Beheizung erfolgt über einen Ölkachelofen, der im Zuge einer Modernisierung ersetzt werden sollte. Ebenfalls sinnvoll erscheinen - je nach Anspruch - die Überarbeitung von Bad, Wasserleitungen, Oberflächen, sowie energetischen Komponenten. Fenster und Dach wurden vor ca. 35 Jahren erneuert. Wer die Modernisierung strukturiert angeht, kann hier ein charmantes Zuhause mit langfristigem Wert schaffen.Außenbereich & StellplätzeDie Außenanlage präsentiert sich ordentlich und gepflegt. Terrasse und Gartenbereich bieten Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein Außenstellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück und sorgt für komfortables Parken im Alltag. Zusätzlich kann bei Bedarf eine Garage in der näheren Umgebung erworben werden.Sie brauchen eine Vision für die Zukunft:Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange - sondern eine ehrliche Immobilie mit Charakter. Mit den richtigen Ideen lässt sich hier ein modernes Zuhause in gefragter Lage schaffen: offene Wohnkonzepte, neues Energiekonzept, zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss oder eine durchdachte Neustrukturierung des Obergeschosses mit mehr Komfort und Funktionalität.Unser Fazit:Ein charmantes Reihenmittelhaus in sehr ruhiger Lage von Kirchheim unter Teck - mit Terrasse, gepflegtem Außenbereich, Stellplatz, Keller und attraktiven Ausbaureserven. Ideal für Käufer mit Weitblick, die Potenzial erkennen und ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten.