Immobilienmakler für Lenningen

Großzügiges Wohnhaus mit zwei Einheiten, XXL-Garten und Ausbaureserven - flexibel nutzbar in gewachsener WohnlageDieses solide Wohnhaus aus den 1950er-Jahren präsentiert sich als echtes Raumwunder mit klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In klassischer, regionaler Massivbauweise errichtet und in Teilen bereits modernisiert, bietet es heute rund ca. 191 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - ergänzt durch weitere Nutz- und Ausbaureserven im Dach- und Kellergeschoss.Das ca. 899 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: ein weitläufiger, gepflegt angelegter Garten mit altem Obstbaumbestand, viel Grünfläche und ausreichend Abstand zur Nachbarschaft. Hier entsteht Lebensqualität - ob für spielende Kinder, Gartenliebhaber oder als Rückzugsort im Alltag. Zwei große Garagen mit direktem Zugang in den Garten sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sorgen für eine komfortable Parksituation.Erdgeschoss - vermietete Einheit mit Terrasse; Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad, separatem WC und Terrasse. Die bestehende Vermietung generiert laufende Mieteinnahmen und eröffnet strategische Optionen: als Kapitalanlage weiterführen, perspektivisch selbst nutzen oder das gesamte Haus neu strukturieren.Ideal für Käufer, die flexibel planen oder den Einzug in Etappen realisieren möchten.Obergeschoss - bezugsfreie Wohnung mit Balkon und Kaminofen; Diese Ebene bildet das Herzstück des Hauses und steht bereits frei zur Verfügung. Die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit Kaminofen und direktem Zugang zum sonnigen Balkon.Ein stimmiges Raumkonzept, viel Tageslicht und der Blick in den Garten schaffen eine wohnliche Atmosphäre.Ideal für Paare oder Familien, die sofort einziehen und gestalten möchten.Dachgeschoss - zusätzliche Zimmer und Ausbaupotenzial; Hier stehen zwei bereits ausgebaute Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine großzügige, bislang nicht ausgebaute Bühnenfläche mit erheblicher Ausbaureserve.Ob zusätzliche Wohneinheit, Studioetage oder Homeoffice-Bereich - mit klarer Planung lässt sich hier nachhaltiger Mehrwert schaffen.Die vorhandenen Raumreserven sichern Flexibilität und langfristiges Entwicklungspotenzial.Kellergeschoss - funktional und vielseitig; Das Untergeschoss bietet mehrere Abstell- und Vorratsräume, einen Heiz- und Trockenraum, eine Waschküche mit praktischem Außenaufgang sowie weitere flexibel nutzbare Flächen - etwa als Hobbyraum oder Werkbereich. Die Struktur ist klassisch und funktional - solide und alltagstauglich.Ein wesentlicher Pluspunkt: Die zentralen Technikgewerke wie Heizung, Fenster und Dach wurden bereits modernisiert. Auch Elektrik und Sanitär wurden teilweise erneuert. Das reduziert Investitionsrisiken und schafft Planungssicherheit. Die effiziente Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie für Warmwasser sorgt für zeitgemäßen Komfort. Holz/Alu-Isolierglasfenster mit Rollläden sowie eine Markise am Balkon unterstreichen die solide Ausstattung.Fazit: Ein gepflegtes Wohnhaus mit 2-3 Einheiten, großem Garten, solider Technik und echten Ausbaureserven. Ideal für Familien mit Platzbedarf, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage intelligent kombinieren möchten.Ein Haus mit Substanz, Struktur und Perspektive - bereit für den nächsten Lebensabschnitt.